Ипотека в Испании

Ипотека в Испании

15:41
Ипотека в Испании

Ни секрет, что условия кредитования в Европейских странах зачастую значительно привлекательнее, чем в России. В этой статье описано, что необходимо для получения ипотечного кредита в Испании.

Общая информация об ипотечном кредитовании в Испании

Для нерезидентов, сумма ипотечного кредита, как правило, составляет до 60% от общей цены недвижимости. Важно помнить, что для получения кредита Вам необходимо будет заказать независимую оценку объекта.

Выдается кредит обычно на срок до 35 лет, при этом срок часто высчитывается в расчете на то, что бы кредит был выплачен до достижения заемщиком 70 лет.

Ставка по ипотечному кредиту в Испании держится на уровне 4%-6%. Существует два вида расчета процентной ставки: фиксированная, когда зафиксированный в договоре процент не изменяется в течение всего срока кредита и плавающая, основанная на EURIBOR - Европейской межбанковской ставке предложения. Фиксированная ставка при этом, как правило, значительно выше плавающей.

В случае плавающей ставки, она рассчитывается как фиксированная комиссия банка за обслуживание кредита + EURIBOR за определенный период, как правило, год. Каждый такой период ставка будет пересматриваться вслед за изменением индекса EURIBOR, причем как в большую, так и в меньшую сторону. Учитывая это, при выборе кредита с плавающей ставкой стоит уточнить, оговариваются ли в договоре границы её изменения.

Парк Гуэля

Документы, необходимые для получения ипотеки в Испанском банке

Необходимо сразу отметить, что все документы, предоставляемые в банк, должны быть предварительно переведены на Испанский язык и подготавливаются для всех взрослых заемщиков и их супругов. Основными документами являются:

Гражданский и заграничный паспорта заемщиков;

Справка с работы, которая должна быть сделана на бланке работодателя и содержать: все реквизиты работодателя, подписи руководителяи бухгалтера, печать предприятия, Вашу должность и срок работы, Ваш ежемесячный доход;

Справка о доходах физического лица (для граждан России - Форма 2/НДФЛ) за текущий и последний целый год;

Для индивидуальных предпринимателей, дополнительно к перечисленным выше документам предоставляется: Справка о регистрации ИП и налоговая декларация (для граждан России по форме 3НДФЛ) за последние 2 года с пометкой налоговой инспекции.

Дополнительно может потребоваться: выписка об остатке и движении средств по Вашему банковскому счету за последние полгода, выписка из бюро кредитных историй об отсутствии у Вас долгов по прошлым кредитам, а так же любые другие документы по списку требований, предоставляемому выбранным Вами банком.

Расходы, связанные с получением ипотеки в Испании

Для получения ипотечного кредита в Испании придется совершить, по меньшей мере, следующее затраты:

Как уже было сказано выше, потребуется оценка стоимости приобретаемой недвижимости - Tasación. Стоимость оценки зависит от недвижимости и обычно составляет 200€ - 500€;

Для недвижимости придется приобрести страховку - Segurode hogar. Стоимость страховки так же зависит от недвижимости и, как правило, обходится в 100€-200€ в год. Зачастую такую страховку можно оформить в том же банке, где Вы получаете кредит. Так же в некоторых случаях банк может потребовать от заявителя приобретения страховки жизни и здоровья;

Так как для получения ипотеки составляется нотариальный договор об ипотечном займе, необходимо оплатить налог на документальные юридические действия(Actos Jurdico Documentados), который составляет, как правило, 0.5%-1% от общего ипотечного долга;

Помимо AJD заемщик оплачивает нотариальные расходы на составление и оформление договора о займе, а так же расходы по регистрации кредита в Реестре собственности;

Стоить помнить и о том, что кредит увеличит стоимость выбранной Вами недвижимости, а, следовательно, стоимость услуг нотариуса составляющего купчую.

Панорма Барселоны

Постскриптум

Процесс получения ипотечного кредита в Испании достаточно прост и отработан, а решение по кредиту выносится, как правило, в течение месяца после подачи заявления и всех необходимых документов.

После того, как банк подтвердит кредит, его сумма будет перечислена на указанный Вами счет. С этого же счета ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от условий договора, банк будет снимать платежи по кредиту.

Необходимо помнить, что кредит связан с обязательствами по регулярной оплате. В случае если на момент снятия очередного платежа на счете будет не достаточно средств, банк начислит пени за просрочку. Если же средств будет недостаточно в течение нескольких периодов оплаты, банком будет изъята недвижимость, которая собственно и является залогом кредита, а так же удержаны все предыдущие платежи.

В следующей статье цикла будет рассмотрена аренда недвижимости в Испании/покупка земли для постройки недвижимости.

Другие статьи цикла «Испанская недвижимость»:

Общая информация и советы по покупке недвижимости в Испании

Процесс покупки Испанской недвижимости

Налоги и расходы на покупку и содержание недвижимости в Испании

Найм и сдача в аренду недвижимости в Испании

Покупка земли и постройка дома в Испании

+1
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!