Расходы на недвижимость в Испании

Расходы на недвижимость в Испании

14:00
Расходы на недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании сопряжена с рядом сопутствующих расходов на её покупку и содержание. В этой статье будут рассмотрены основные типы и размеры этих расходов.

Расходы при покупке

Как правило, во всех объявлениях о продаже указывается цена только самого объекта, поэтому необходимо помнить, что сопутствующие расходы на покупку увеличат эту цену примерно на 15%, в зависимости от региона и типа покупаемой недвижимости. В эти расходы, по меньшей мере, входят:

Налог на добавочную стоимость – Impuesto sobre Valor Añadido (IVA). Оплачивается для новой недвижимости и составляет 10% для жилых помещений и 21% для коммерческих. Необходимо отметить, что кладовые, гаражные места и подобные помещения, покупаемые дополнительно к основному объекту недвижимости, облагаются IVA по ставке в 21%. Исключение составляют дополнительные помещения, внесенные в основную купчую, такие помещения считаются составной частью недвижимости и облагаются налогом в 10%.

Дополнительно к IVA для первичной недвижимости уплачивается гербовый сбор, он же налог на документальные юридические действия - Actos Jurdico Documentados (AJD). В зависимости от области, в которой находится приобретаемая недвижимость, AJD составляет 0.1%-1%.

Для вторичной недвижимости IVA и AJD не уплачиваются, вместо них платится налог на передачу прав собственности - Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP), который в среднем составляет 8%, но может быть и выше в зависимости от области.

Отметим, что налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости жилья.

Вне зависимости от того, приобретается первичная или вторичная недвижимость, оплата услуг юриста и сопровождения сделки обойдется ещё в 1%-1.5%.

Иногда расходы на услуги нотариуса заверяющего купчую и расходы на регистрацию сделки в регистре собственности так же уплачиваются покупателем и составляют, в зависимости от региона, до 2% – Кем именно, продавцом или Вами будут оплачиваться эти расходы стоит предварительно обсудить со своим адвокатом.

Так же, стоит учесть расходы на открытие и ведение счета в Испанском банке, запрос в реестре недвижимости Nota Simple (10€-30€), налог на оформление купчей (300€-400€) и стоимость ознакомительной поездки.

Налоги на покупку недвижимости в Испании

Регулярные налоги на недвижимость

В Испании, не резиденты, владеющие недвижимостью обязаны каждый год выплачивать два налога:

Ежегодный муниципальный налог на недвижимость - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Размер налога составляет в среднем 0,3%-1,17% от общей кадастровой стоимости, в зависимости от региона и объекта недвижимости. Размер налога рассчитывается согласно данным из реестра, собственно по состоянию на 1 января отчетного года и, как следствие, каждый год может быть разным. О размере налога и сроках оплаты Вы будете уведомлены письмом.

Ежегодный налог на доходы не резидентов, он же налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Составляет в среднем 0.5% от общей кадастровой стоимости и уплачивается даже в том случае, если недвижимость не сдается в аренду и не приносит Вам доход. Рассчитывается исходя из того, что не резидентам приписывается доход равный 2% кадастровой стоимости их недвижимости, который облагается налогом по ставке 24%. В регионах, где кадастровая стоимость объектов увеличивалась после 1994 года, приписываемый налог может быть снижен до 1.1%.

Необходимо помнить, что в отличие от IBI, расчет IRNR производиться Вами самостоятельно и без дополнительных уведомлений со стороны Испанских властей и то, что налоговая декларация в Испании вносится до 31 декабря текущего года.

Расходы на содержание

Помимо налогов, так же потребуется оплачивать следующие расходы по содержанию Вашей недвижимости:

Ежемесячные коммунальные сборы. Оплачиваются владельцами квартир в жилых комплексах с коллективной территорией и домов в урбанизациях и включают такие услуги как: вывоз мусора, обслуживание общей территории, охрану и т.д. Размер таких сборов, в среднем, составляет 20€-60€ в месяц, но в зависимости от комплекса/урбанизации и предоставляемых в их рамках услуг, может быть значительно выше.

Надо заметить, что коммунальные сборы оплачиваются и в случае, если Вы купили дом не входящий в состав жилых комплексов и урбанизаций, просто их оплата происходит посредством заказа лично Вами необходимых услуг, таких как вывоз мусора, чистка бассейна, благоустройство территории и т.д.

Оплата водоснабжения и электричества. Делятся на абонентскую плату, составляющую в среднем по 15€ как для воды, так и для электричества и оплату фактического потребления. Абонентская плата вносится даже в том случае, если жилье пустует. Фактическое потребление оплачивается по индивидуальным счетчикам. Стоимость кубометра воды в среднем составляет 1€-3€, а электричества 0,09€ за кВт/час.

Из дополнительных расходов стоит отметить городской телефон – примерно 20€ в месяц и 300€ за установку, интернет – 20€-50€ в месяц и страховку, размер которой зависит от ценности имущества.

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Постскриптум

Внимательное изучение и расчет описанных затрат до приобретения недвижимости, поможет Вам принять более взвешенное решение и избавиться от неприятных неожиданностей с сопутствующими расходами на покупку и обслуживание понравившегося Вам жилья в Испании.

В следующей статье будет рассмотрен процесс получения ипотечного кредита для покупки недвижимости в Испании.

Предыдущие статьи цикла:

Другие статьи цикла «Испанская недвижимость»:

Общая информация по типам собственности и покупке недвижимости в Испании

Процесс покупки Испанской недвижимости

Процесс получения ипотечного кредита в испанском банке

Процесс найма и сдачи в аренду недвижимости в Испании

Покупка земли и постройка дома в Испании

+1
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!