Недвижимость в Испании - важные советы по покупке

Недвижимость в Испании - важные советы по покупке

12:36
Недвижимость в Испании - важные советы по покупке

Испания – средиземноморская страна,с великолепным климатом, высоким уровнем жизни и, конечно же, сиестой. При этом на рынке Испании присутствует недвижимость практически под любой кошелек и запросы.

Низкая стоимость недвижимости, широчайший выбор предложений и всё это в стране с наибольшим количеством солнечных дней в Европе – это и делает Испанскую недвижимость крайне привлекательной как в виде нового места Вашего жительства, так и в качестве инвестиции.

Более того, при покупке недвижимости стоимостью выше 500 000 евро, Вы можете получить вид на жительство в Испании, правда, без права работы. А при покупке любой другой недвижимости в Испании, будь то квартира или вилла, Вы и Ваша семья получаете право на получение туристической Испанской визы со сроком пребывания до 90 дней каждые полгода.

Ввиду большого количества материала, описывающего покупку недвижимости в Испании, он будет разбит на цикл статей. В этой статье будут описаны основные виды собственности Испанской недвижимости, а так же приведены важные советы, которые стоит помнить при покупке недвижимости в Испании. Ссылки на последующие материалы будут размещаться в конце статей цикла по мере их публикации.

Виды собственности Испанской недвижимости

Как и в большинстве стран Евросоюза, в Испании основными видами собственности жилья являются: Частная и Муниципальная.

Частная собственность означает то, что и фактически и документально Вы становитесь полноправным собственником жилья. Большинство предложений на рынке Испанской недвижимости подразумевают оформление именно в частную собственность.

Вторым распространенным вариантом является Муниципальная собственность. Приобретая такую недвижимость, Вы будете иметь право на её непосредственное использование, сдачу в аренду, перепродажу, передачу по наследству. Одним словом, практически аналогично частной собственности, но с разницей в том, что по документам такая недвижимость будет считать переданной Вам в долгосрочную аренду, с возможностью её продления.

Помимо этого, на Испанском рынке встречаются так же долевая, общая, кооперативная и тому подобные виды собственности, но, как правило, они применяются только для коммерческой недвижимости и крайне редко встречаются в жилом секторе.

Советы по покупке недвижимости в Испании

Что необходимо помнить при покупке недвижимости в Испании

Испанское законодательство сильно отличается от Российского, поэтому обязательно необходима юридическая поддержка и проверки чистоты сделки. Но при этом крайне не рекомендуется пользоваться услугами тех юристов, которых предлагают риэлторы и продавцы, лучше использовать услуги независимых юристов. Стоимость юридического сопровождения составляет, как правило, 1% - 1.5% от стоимости выбранной Вами недвижимости.

Ни в коем случае нельзя пользоваться нелегальными и неофициальными схемами оплаты. Европейское законодательство очень строго относится к подобным вещам. Попытка снизить налоги при частично «серой» оплате может обернуться для Вас не просто увеличением налоговой базы, но и крупными штрафами.

Не стоит выбирать недостроенную недвижимость на нулевом цикле строительства – в таком состояние она может находиться много лет к ряду. А если Вы все же решились на покупку строящейся недвижимости, к примеру, у застройщика, обязательно озаботьтесь тем, что бы Вам была предоставлена страховка в виде банковских гарантий, которые обеспечат защиту вложенных денег.

Проверьте, планируются ли ближайшее время в выбранном Вами регионе крупные международные события – цены на недвижимость на время проведения таких событий значительно возрастают, поэтому по возможности стоит переждать их, что бы приобрести выбранную Вами недвижимость без лишних наценок.

При выборе города, в котором Вы планируете приобрести недвижимость, необходимо учитывать развитость его инфраструктуры и сезонность их работы. Многие Испанские города ориентированы в первую очередь на туристов, а, следовательно, вне сезона они почти что «вымирают», зато во время сезона в них будет невозможно продохнуть от огромного количества приехавших на отдых туристов.

Покупая недвижимость, требующую ремонта или реконструкции, обязательно составляйте смету всех необходимых работ по объекту и нанимайте только зарегистрированных строителей и ремонтные бригады. Если Вы наймете строительную бригаду без регистрации и страховки, то можете попасть на серьезные штрафы и проблемы с представителями Испанских властей.

Бургос Испания

Постскриптум

Конечно, это далеко не все, что необходимо учитывать при покупке Испанской недвижимости, но, все же соблюдая хотя бы эти советы, Вы облегчите для себя процесс покупки.

Другие статьи цикла «Испанская недвижимость»:

Процесс покупки Испанской недвижимости

Расходы на покупку и содержание недвижимости в Испании

Получение ипотечного кредита в испанском банке

Найм и сдача в аренду недвижимости в Испании

Покупка земли и постройка дома в Испании

+1
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!