Расходы на недвижимость в Финляндии

Расходы на недвижимость в Финляндии

12:10
Расходы на недвижимость в Финляндии

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с недвижимостью в Финляндии: Ипотечное кредитование, основные налоги и затраты на приобретение и содержание.

Ипотека

На законодательном уровне получение ипотечных кредитов (asuntolaina) иностранными гражданами не ограничено, но на практике местные банки зачастую предъявляют к иностранным заемщика более строгие требования и предпочитают работать с резидентами Финляндии или других стран ЕС. Условия кредитования зависят от банка и в среднем составляют:

  • Покрытие кредитом до 75%, но для нерезидентов эта сумма, как правило, составляет 50% - 60% цены недвижимости. Так же стоит отметить, что максимальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать трети дохода заемщика;
  • Срок кредитования до 30 лет, но для нерезидентов он, как правило, сокращается до 10 - 15 лет;
  • Фиксированная процентная ставка на уровне 3% - 4%, или гибкая ставка, с привязкой к межбанковской ставке EURIBOR за определенный срок, зачастую составляющий 1 год + фиксированная банковская надбавка на уровне 1% - 2%. Для нерезидентов ставки могут быть выше на 3% - 5%.

Помимо процентов по кредиту необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие расходы:

  • Банковскую комиссию за рассмотрение заявления в размере 0.4% - 0.5% от суммы кредита;
  • Оценка недвижимости стоимостью €200 – €300;
  • Страхование недвижимости стоимостью €70 - €100 в месяц;
  • Перевод документов и нотариальные услуги стоимостью €500 – €800.

Для того, что бы претендовать на получение кредита в банк помимо заявления необходимо будет предоставить, по меньшей мере:

  • Заграничный паспорт заемщика;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Справку об отсутствии у заемщика не погашенных кредитов, или подтверждающую их регулярную и своевременную выплату;
  • Документы, подтверждающие кредитоспособность и постоянный доход заемщика, причем предпочтение отдается доходу, получаемому на территории Финляндии.

Весь пакет документов должен быть переведен на финский язык и нотариально заверен.

Хельсинки, Финляндия

Расходы на приобретение

Ставка налога на передачу собственности (Varainsiirtoverotus) составляет 4% для отдельных домов и земельных участков и 2% для квартир без передачи права собственности на землю. Налог не взимается для покупателей первого жилья при удовлетворении всех приведенных требований:

  • Возраст покупателя от 18 до 39 лет;
  • Приобретаемая доля собственности не менее 50%;
  • Покупатель ранее не владел другим жильем или долей собственности более 50%;
  • Недвижимость приобретается для постоянного проживания, причем переезд должен быть осуществлен не позднее чем через 6 месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Нотариальное заверение договора купли-продажи стоит €120. В случае если сделка проводится через интернет-систему земельной службы, услуги нотариуса не требуются, а сбор за пользование системой составит €55. Регистрация сделки в земельной службе обойдется ещё в €111.

Услуги риэлторов обходятся порядка 5% от стоимости сделки и оплачиваются стороной заключившей договор с агентством.

Расходы на содержание

Ежегодный налог на недвижимость (kiinteistövero) рассчитывается по ставке устанавливаемой муниципальными властями и в зависимости от региона колеблющейся от 0.6% до 1.35% оценочной стоимости, определяемой местной налоговой администрацией и, как правило, составляющей порядка 70% рыночной стоимости.

Для недвижимости, используемой в качестве постоянного места жительства, ставки налога снижаются и колеблются в пределах от 0.32% до 0.75%. А вот для земли под застройку ставка наоборот повышается до 1% – 3%, причем в большинстве регионов нижний порог составляет 1.5%.

Цены на коммунальные платежи зависят от региона и поставщиков услуг и в среднем составляют:

  • Стоимость электричества складывается из оплаты за потребление и распределение и составляет €0.1 – €0.12 за киловатт. Сравнить ориентировочные цены у разных поставщиков можно на неофициальном сайте агрегаторе;
  • Холодное водоснабжение обойдется порядка €1.4 за кубометр + €1.7 за кубометр водоотвода;
  • Порядка 90% многоквартирных домов в городах подключено к сети центрального отопления и в этом случае обогрев обойдется порядка €0.1 за киловатт;
  • Еженедельный вывоз мусора стоит €7 - €11 в месяц в зависимости от размера контейнера;
  • Безлимитный интернет на скорости 50 мегабит обойдется в €25 - €30 в месяц.

В многоквартирных домах необходимо оплачивать уборку придомовой территории стоимостью €80 - €100 в год. Владельцам отдельно стоящих домов в свою очередь оплачивают муниципальный сбор за содержание дорог (Tienhoito maksu) в размере €80 - €120 в год.

Доход от сдачи в аренду облагается налогом на прирост капитала, ставка которого составляет 30% для первых €30 000 и 33% для оставшейся суммы. Из налогооблагаемой суммы могут быть вычтены расходы на содержание и ремонт арендной недвижимости.

При продаже собственной недвижимости, разница между ценой покупки и продажи так же облагается налогом на прирост капитала. От этого налога могут быть освобождены резиденты страны, владеющие продаваемой недвижимостью более двух лет.

Тампере, Финляндия

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Финляндии, в том числе упомянутые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Важные аспекты и процесс покупки недвижимости в Финляндии рассмотрены в предыдущей статье цикла.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!