Расходы на недвижимость в Греции

Расходы на недвижимость в Греции

17:55
Расходы на недвижимость в Греции

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с недвижимостью в Греции: Ипотечное кредитование, Основные налоги и затраты на приобретение и содержание.

Ипотека

Официально иностранцы могут получить ипотечный кредит в греческом банке, но на практике большинство из них предпочитает работать только с резидентами Греции или других стран ЕС. Условия зависят от банка и в среднем таковы:

  • Срок до 20 лет, с учетом погашения до того как заемщику исполнится 65 лет. Для резидентов максимальный срок может достигать 30 лет;
  • Покрытие до 75% стоимости, с минимальной суммой кредитования в €10 000 – €20 000 и максимальной порядка €300 000. Для резидентов сумма покрытия может достигать 90%;
  • Фиксированная кредитная ставка на уровне 5.5% - 6.5% в зависимости от срока фиксации, или плавающая ставка, привязываемая к европейскому межбанковскому индексу EURIBOR за определенный срок, как правило, составляющий 3 месяца + фиксированная банковская надбавка на уровне 3% - 4%.

Помимо процентов по кредиту необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы:

  • Банковская комиссия за рассмотрение заявки в размере порядка €500;
  • Техническое исследование недвижимости стоимостью €100 – €150;
  • Юридическая проверка договора стоимостью порядка €50;
  • Страхование недвижимости стоимостью порядка €0.2 за квадратный метр в месяц.

Для того, что бы претендовать на получение кредита в банк помимо заявления необходимо будет предоставить: Паспорт заемщика, договор купли-продажи, Справку об оплате налогов за прошлый год, а так же документы подтверждающие кредитоспособность заемщика, такие как, например справка по зарплате и банковская выписка о движении средств по счету заемщика за три года.

Санторини, Греция

Расходы на приобретение

В первую очередь, ещё до подписания договора купли-продажи, необходимо будет оплатить налог на передачу собственности - Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων. Этот налог рассчитывается от стоимости указанной в договоре в зависимости от того когда была получена лицензия на строительство:

  • Если лицензия была получена до 1 января 2006 года, ставка налога составляет 3% + 0.3% городской налог;
  • Недвижимость, построенная по лицензии полученной после 1 января 2006 года, вместо налога на передачу облагается НДС.

Ставка НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ) в Греции в настоящее время составляет 23%.

Стоит отметить, что лица имеющие гражданство Греции или намеренные получить его в течение двух лет с момента покупку могут претендовать на получение налоговой льготы: При покупке первой недвижимость для постоянного жительства налог на передачу взимается только с суммы превышающей €200 000. Для семейных пар необлагаемая сумма увеличивается до €250 000, а для семей с детьми ещё на €25 000 за каждого из двух первых детей и на €30 000 за третьего.

Для земельных участков льготная сумма составляет: €50 000 для одного человека, €100 000 для семейных пар, по €10 000 за первых двух детей и €15 000 за третьего.

По завершению сделки оплачивается комиссия за регистрацию (έξοδα μεταγραφής) в земельном реестре, который составляет 0.475% от рыночной стоимости недвижимости + НДС, а так же €26 за выпуск сертификатов собственности. Регистрация сделки в кадастре обойдется ещё в €35.

Нотариальный сбор зависит от стоимости недвижимости и составляет:

  • При стоимости до €120 000 – 1%;
  • От €120 001 до €380 000 – 0.7%;
  • От €380 001 до €2000 000 – 0.65%.

Полученная сумма дополнительно облагается НДС. Так же стоит отметить, что за каждый лист договора дополнительно взимается комиссия по €4 - €5.

Услуги по юридическому сопровождению сделки обойдутся порядка 1% - 1.5% от стоимости. Перевод договора в службе переводов (Μεταφραστική Υπηρεσία) МИД Греции обойдется в €14 - €20 за страницу, услуги по синхронному переводу на подписании основного договора еще в €150 - €200.

В случае если сделка осуществляется через риэлтерское агентство, комиссионные составят порядка 2% - 2.5%, причем, как правило, их оплачивают и покупатель и продавец.

Гидра, Греция

Расходы на содержание

Ежегодный налог на недвижимость (Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας) рассчитывается по ставке растущей вместе с ценой. Базовая ставка составляет от €2 до €16 за кв.м. в год и увеличивается на коэффициент, зависящий от возраста здания и для новостроек достигающий 25% от ставки. Для земельных участков ставка налога колеблется от €0.003 до €9 за кв.м. в год.

Дополнительно оплачивается ежегодный муниципальный налог (Τέλους Ακίνητης Περιουσίας), включаемый в счета за электричество и рассчитываемый по ставке 0.025%–0.035%. Владельцы городской недвижимости суммарной стоимостью более €300 000 облагается дополнительным налогом по ставке 0.1% - 1%.

Все ежегодные налоги в Греции рассчитываются исходя из оценочной стоимости, ежегодно пересматриваемой налоговой службой.

Тарифы на основные коммунальные услуги зависят от потребления и региона и в среднем составляют:

  • Электричество: €0.1 за кВтч. Дополнительно взимается абонентская плата €5.3 в квартал за однофазный счетчик и €8.6 в квартал за трехфазный. Счета за электричество приходят раз в два месяца и включают в себя большое количество дополнительных сборов, полный перечень которых можно найти на сайте публичной энергетической компании (Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού);
  • Центральное холодное водоснабжение: при потреблении до 5 кубометров в месяц порядка €0.45 за кубометр, от 5 до 20 кубометров порядка €0.8, а свыше 35 уже порядка €4. Водоотвод обойдется в 75% от стоимости воды. Счета за воду приходят раз в 3 - 4 месяца;
  • Газ: €0.08 за кВтч. Дополнительно каждые два месяца начисляется абонентская плата в размере €11.5. Счета за газ приходят раз в два месяца.

Безлимитный интернет на скорости 25 мегабит обойдется в €20 в месяц. Домашний телефон ещё в €10 в месяц + звонки стоимостью порядка €0.3 за минуту или в €18 в месяц за безлимитный тариф.

Расходы на эксплуатацию общих территорий в жилых комплексах составляют порядка €50 - €200 в год для апартаментов и €400 – €500 в год для коттеджей.

В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

При сдаче в аренду взимается налог на доход от аренды по ставке 11% для ренты, не превышающей €12 000. Доход от ренты свыше 12 000 в год облагается налогом по ставке 33% и дополнительно налогом на солидарность по ставке 1% - 4%.

Необходимо отметить, что арендодатель обязан оплачивать налог, даже если арендатор не оплачивает ренту, а так же то, что в этом году планируется повышение ставок до 15% и 35% соответственно.

При продаже собственной недвижимости налог на прирост стоимости (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων) не взимается. Его введение со ставкой в 15% было запланировано с 1 января 2014 года, но в настоящее время отложено до 31 декабря 2016 года.

Крит, Греция

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Греции, в том числе упомянутые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Другие статьи цикла:

Краткий обзор рынка, возможные ограничения и процесс приобретения греческой недвижимости

Важные аспекты долгосрочной аренды жилой и коммерческой недвижимости в Греции

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!