Расходы на недвижимость в Черногории

Расходы на недвижимость в Черногории

13:00
Расходы на недвижимость в Черногории

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с недвижимостью в Черногории: Ипотечное кредитование, Основные налоги и затраты на приобретение и содержание.

Ипотека

Черногорские банки практически не предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам страны, хотя крупные банки, к примеру, черногорский коммерческий банк (Crnogorska komercijalna banka) все же выдают ипотеку иностранцам с хорошим обеспечением или юридическим лицам на постройку здания под залог земельного участка, на котором оно будет возводиться. Условия кредитования в среднем таковы:

  • Фиксированная процентная ставка на уровне 7% или гибкая на уровне 6.5% - 7% + европейская межбанковская ставка EURIBOR за период, как правило, в полгода - год;
  • Срок кредитования 15 - 25 лет, с условием полной выплаты до того как заемщику исполнится 65 лет;
  • Сумма кредита до €150 000;
  • Банковская комиссия за оформление на уровне 1.5% - 2% от суммы кредита;

Для того, что бы претендовать на получение ипотеки в банк помимо заявления кредита необходимо предоставить, по меньшей мере, следующие документы:

  • Копию удостоверения личности заемщика;
  • Предварительный договор;
  • Выписку из кадастрового реестра не старше 30 дней;
  • Документы, подтверждающие кредитоспособность заемщика, такие как, например договор с работодателем и выписка по зарплате, банковская выписка о движении средств по счетам заемщика, справки об оплате налогов за последний год и отсутствии задолженностей.

Будва, Черногория

Расходы на приобретение

При покупке вторичной или новой но построенной физическим лицом недвижимости оплачивается налог на передачу собственности рассчитываемый налоговой администрацией от рыночной стоимости по ставке 3%. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней с момента получения квитанции, в противном случае за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере 0.03%.

Первичная недвижимость, построенная юридическим лицом, налогом на передачу не облагается, но вместо него облагается НДС (Porez na dodatu vrijednost), ставка которого в настоящее время составляет 19%. Как правило, НДС сразу включается в заявленную цену.

Нотариальный сбор определен в законе «о нотариате» (Zakona o notarima, служебный вестник № 68/2005 и № 49/2008), зависит от стоимости сделки и составляет:

  • При цене до €5 000 – €70;
  • От €5001 до €20 000 – €120;
  • От €20 001 до €40 000 – €170;
  • От €40 001 до €60 000 – €250;
  • От €60 001 до €80 000 – €300;
  • От €80 001 до €120 000 – €350.

При стоимости больше €120 000 ставка увеличивается на €10 за каждые €15 000 цены, но совокупно не может превышать €5 000.

Регистрация прав собственности в кадастровом реестре обойдется в €5 за бланк запроса + €8 сбор реестра + €5 административный сбор. При получении выписки сбор реестра составляет €3, а административный сбор €5.

Услуги лицензированного судебного переводчика по устному переводу на подписании основного договора кули-продажи обойдутся порядка €50 в час. Письменный перевод договоров порядка €20 за страницу.

В случае приобретения недвижимости через риэлтерское агентство, комиссионные составляют порядка 3% - 5% и, как правило, для сделок с первичной недвижимостью оплачиваются продавцом, а с вторичной поровну покупателем и продавцом.

Черногория

Расходы на содержание

В Черногории необходимо оплачивать ежегодный налог на недвижимость, рассчитываемый налоговой администраций каждого муниципалитета в индивидуальном порядке по ставке 0.25% – 1% от рыночной стоимости. Расчет налога происходит до 31 мая каждого года.

Тарифы на коммунальные расходы в среднем выглядят следующим образом:

  • Стоимость электроэнергии определяется агентством по регулированию энергетики, зависит от потребления и составляет порядка €0.12 - €0.2 за киловатт;
  • Стоимость холодного водоснабжения зависит от муниципалитета и составляет порядка €0.9 - €2 за кубометр с учетом водоотвода;
  • Вывоз мусора стоит €8 - €15 в месяц;
  • Эксплуатационные сборы в жилых комплексах составляют €1 - €2 за квадратный метр в месяц в зависимости от управляющей компании и набора услуг;
  • Доступ в интернет на скорости в 5 мегабит обойдется в €20 - €25 в месяц. Спутниковое телевидение ещё порядка €5 - €15 в зависимости от количества каналов.

Стоит отметить, что за исключением Подгорицы в Черногории практически не бывает центрального отопления и, следовательно, в зимний период расходы на электричество или газовые баллоны, в зависимости от типа используемых обогревателей, могут значительно возрасти.

При сдаче в аренду, с получаемой прибыли необходимо оплачивать налог на прибыль физических лиц по ставке 9% для доходов до €720 в месяц и 13% на превышающую сумму. Причем стоит отметить, что для сдачи недвижимости в аренду необходимо получение разрешения от муниципальных властей.

При продаже собственной недвижимости с разницы между ценой покупки и продажи необходимо оплачивать налог на добавочную стоимость по ставке 9%. Ставка корпоративного налога так же составляет 9%.

Пераст, Черногория

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Черногории, в том числе упомянутые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Процесс приобретения недвижимости в Черногории рассмотрен в предыдущей статье цикла.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!