Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

13:59
Недвижимость в Черногории

Черногория – Страна на юго-востоке Европы, с побережьем, омываемым Адриатическим морем, отличной экологией, размеренным ритмом жизни, мягким климатом и живописными пейзажами. Добавляет привлекательности и то, что с 2015 года владельцы любой недвижимости в Черногории могут претендовать на получение временного ВНЖ страны. Но стоит отметить, что черногорские банки практически не предоставляют ипотечные кредиты иностранцам.

Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов, основную часть которых составляют покупатели из России и Великобритании, пользуются крупные города, расположенные вдоль побережья, такие как Герцег Нови, Будва, Петровац и Котор. Среди некурортных городов популярны Подгорица, столица страны и Никшич. А вот города с горнолыжными курортами на севере страны такой популярностью похвастаться не могут, что во многом обусловлено недостаточно развитой инфраструктурой.

Согласно официальной статистке MONSTAT, цены на недвижимость в Черногории в последние годы ведут себя довольно циклично: После падения в 2008 году, стабилизация и рост начались в 2010 - 2011 годах, но в 2012 - 2013 последовал очередной спад, продолжающийся до сих пор, но вместе с тем все тоже статистическое агентство отмечает устойчивый рост спроса на жилую недвижимость и увеличивающиеся темпы строительства.

В Черногории хорошо развит и пользуется стабильным спросом рынок аренды жилья, причем как краткосрочной, так и долгосрочной. Но вместе с тем стоит отметить, что арендные ставки по отношению к стоимости недвижимости сравнительно не высоки по сравнению с другим европейскими странами, а при аренде курортного жилья на короткий и средний срок размеры ренты сильно зависят от сезона.

Херцег-Нови, Черногория

Процесс покупки

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без значимых ограничений, за исключением следующих видов земельных участков:

  • Сельскохозяйственного назначения и лесные угодья;
  • Расположенные менее чем в 1км. от границы страны, а так же на островах;
  • Площадью свыше 5000 кв.м.;
  • Без зарегистрированных на них жилых построек.

Такие участки можно приобрести только в качестве юридического лица зарегистрированного в Черногории. Стоит так же отметить, что в стране есть земли, на которых запрещено строительство, поэтому при покупке всегда необходимо проверять все необходимые разрешения как на будущие, так и на готовые постройки.

Все расчеты в ходе сделки должны совершаться только в рамках и на условиях заключенных договоров, а сами оплаты, как правило, осуществляются через банковский счет с указанием цели платежа или наличными с получением от продавца расписки о получении. Процесс приобретения требует обязательного участия нотариуса и если покупатель не владеет черногорским языком лицензированного переводчика и состоит, по меньшей мере, из следующих этапов:

  • Заключение предварительного договора Predugovor, в котором фиксируются условия приобретения, описание и стоимость недвижимости, размер и способ оплаты задатка;
  • Внесение задатка, в размере порядка 10% от стоимости. При последующем расторжении сделки покупателем задаток ему не возвращается, а если сделка расторгается продавцом, то он обязан возместить покупателю задаток в двойном размере;
  • Заключение предварительного договора и оплата задатка не обязательные этапы в случае единовременной оплаты полной суммы сделки. В случае внесения залога продавец должен предоставить покупателю расписку о получении средств;
  • Продавец подготавливает свежую выписку из кадастрового реестра list nepokretnosti, в которой содержится информация о характеристиках недвижимости, собственниках, а так же возможных обременениях и ограничениях связанных с ней. От покупателя потребуется заграничный паспорт и в случае покупку от юридического лица уставные документы;
  • Нотариус проверяет информацию из выписки для того, что бы удостовериться в правах собственности продавца и юридической чистоте сделки, причем, в случае если он обнаружит какие либо препятствия совершению сделки, несоответствия, обременения и т.д., он обязан уведомить о них покупателя. По итогам проверки нотариус подготавливает договор купли-продажи;
  • Заключение основного договора купли-продажи Glavni Ugovor. Договор заключается строго на территории Черногории в офисе нотариуса и в присутствии переводчика, причем подписывается договор в 6 экземплярах: по 2 для продавца и покупателя и 2 для регистрации прав собственности. После подписания договор заверяется в муниципальном суде - Osnovni sud;
  • Оплата оставшейся после внесения задатка суммы сделки и получение от продавца clausula intabulandi - подтверждения об исполнении покупателем своих обязательств в рамках сделки. На этом этапе так же оплачиваются услуги нотариуса и переводчика;
  • В отделение кадастрового реестра муниципалитета, в котором расположена приобретаемая недвижимость, подается заполненная продавцом и покупателем стандартная форма о перерегистрации прав собственности, заверенный договор купли-продажи и clausula intabulandi. Процесс переоформления занимает порядка 20-50 дней, хотя согласно закону об административных процедурах должен длиться не более 20 дней;
  • Суд передает договор в налоговую администрацию Poreska uprava, где происходит сверка кадастровой и договорной стоимостей и рассчитывается налог на недвижимость. Процесс расчета занимает порядка 10-30 дней и по его завершению покупатель получает на свой почтовый адрес или в муниципальном отделении налоговой службы квитанцию, которая должна быть оплачена в течение 15 дней.

После того как права собственности будут переоформлены, продавец и покупатель под роспись получают в кадастровом реестре решение о переходе прав собственности, после чего в течение 7-10 дней покупатель получает новую выписку (list nepokretnosti), которая и является основным подтверждением его прав собственности.

Все договора в процессе приобретения составляются на черногорском или сербском языке, поэтому, несмотря на обязательное присутствие судебного переводчика на подписании основного договора, так же рекомендуется заранее воспользоваться услугами по переводу договоров для полного понимания содержащихся в них условий.

Свети-Стефан, Черногория

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Черногории, в том числе упомянутые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Основные финансовые вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Черногории рассмотрены в следующей статье цикла.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!