Расходы на недвижимость в Литве

Расходы на недвижимость в Литве

14:00
Расходы на недвижимость в Литве

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с недвижимостью в Литве: Основные налоги и затраты на приобретение и содержание, а так же ипотечное кредитование.

Ипотека

Литовские банки практически не предоставляют ипотечные кредиты для нерезидентов, но претендовать на их получение могут иностранные граждане, имеющие ВНЖ страны. В случае возможности получения, условия кредитования в Литве в среднем таковы:

  • Покрытие кредитом до 80% от стоимости недвижимости;
  • Процентные ставки на уровне 5% - 8% годовых, которые могут быть как фиксированными, так и плавающими в привязке к европейской межбанковской ставке EURIBOR;
  • Выплаты по кредиту могут быть как линейными, так и аннуитетными;
  • Срок кредитования до 40 лет, но с условием выплаты кредита до момента исполнения заемщику 65 лет.

Для того, что бы претендовать на получение ипотеки заемщику, помимо заявления, необходимо предоставить в банк, по меньшей мере, следующие документы:

  • Удостоверение личности;
  • Копию документов подтверждающих права собственности продавца на недвижимость;
  • Документы, подтверждающие кредитоспособность и постоянный доход, такие как, например действующий договор с работодателем и выписка о движении средств по счетам не мене чем за полгода.

Весь комплект документов должен быть переведен на литовский язык.

Помимо процентов по кредиту необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие расходы:

  • Банковский сбор за обработку заявки на кредит в размере 0.3% - 0.4% от суммы кредита;
  • Банковский сбор за подготовку документов по кредиту в размере €30 - €50;
  • Подтверждение данных в центральном ипотечном офисе стоимостью €14.48;
  • Нотариальное заверение ипотечного договора в размере 0.2% - 0.3% от суммы кредита, но не мене €14.48 и не более €144.81;
  • Независимая оценка недвижимости стоимость €100 - €450 в зависимости от её типа;
  • Страхование недвижимости стоимостью порядка €0.12-€0.15 за квадратный метр в месяц.


Расходы на приобретение

В Литве не взимается налог на покупку недвижимости, поэтому основными затратами становятся оплата нотариальных услуг и взнос за регистрацию недвижимости.

Нотариальные услуги по заверке договора купли-продажи составляют 0.45% от цены недвижимости, но не менее €28.96 и не более €5 792.40. При оплате сделки через нотариальный счет, комиссия нотариуса составляет 0.4%-0.5% от суммы перевода, но не менее €14.48 и не более €5 792.40. Актуальные цены на прочие нотариальные услуги можно узнать на сайте литовской нотариальной палаты.

Размер регистрационного взноса в центре регистрации зависит от среднерыночной цены недвижимости, которая определяется на государственном уровне в ходе массовой оценки, и составляет:

  • При цене до €14 500 - €2.9;
  • От €14 501 до €29 000 - €2.9 + 0.05% от суммы превышающей €14 500;
  • От €29 001 до €145 000 - €10.14 + 0.03% от суммы превышающей €29 000;
  • От €145 001 до €290 000 - €44.89 + 0.04% от суммы превышающей €145 000;
  • От €290 001 - €102.82 + 0.03% от суммы превышающей 290 000, но не более €289.62.

Стоит отметить, что за дополнительную плату можно официально ускорить процесс регистрации: за 30% от стоимости регистрации она будет произведена за 5 рабочих дней, за 50% за 3 рабочих дня, а за 100% за 1 день.

Перевод договоров стоит порядка €6 - €10 за страницу, а нотариальное заверение перевода ещё €2.9 за страницу. Юридический анализ договора стоит порядка €25-€40.

В случае приобретении недвижимости через риэлтерское агентство, комиссионные, размер которых составляет порядка 1-5%-3%, как правило, оплачивает продавец.

Kaunas, Lithuania

Расходы на содержание

С 1 января 2015 года, недвижимость, находящаяся в собственности физического лица, включая сады, гаражи, дома и т.д., совокупной стоимостью выше €220 000 облагается налогом по ставке 0.5% от её среднерыночной цены, которую можно узнать в регистрационном центре. Для юридических лиц налог на недвижимость определяется муниципалитетами и составляет от 0.3% до 3% от среднерыночной цены.

Большинство коммунальных услуг в Литве оплачивается по индивидуальным счетчикам, а тарифы в среднем составляют:

  • Электроэнергия порядка €0.1 - €0.14 за киловатт, в зависимости от типа счетчика и времени суток;
  • Газ порядка €0.4 - €0.7 за кубометр в зависимости от типа дома;
  • Холодное водоснабжение порядка €2 - €3 за кубометр с учетом водоотвода и абонентской платы. В случае отсутствия водосчетчика, расход воды будет рассчитываться исходя из 6 кубометров на человека;
  • В случае если в доме проведено центральное отопление, его стоимость составит порядка €0.06 - €0.07 за киловатт, а горячее водоснабжение порядка €5 - €6 за кубометр с учетом водоотвода;
  • Безлимитный интернет обойдется порядка €8 - €15, а телевидение ещё в €8 - €10.

Помимо этого в многоквартирных домах ежемесячно оплачивается квартплата, в которую входит, к примеру, уборка подъезда и вывоз мусора стоимостью порядка €2 - €7, обслуживание придомовой территории стоимостью порядка €0.06 за квадратный метр и т.д. В среднем в зависимости от дома, управляющей компании и набора услуг квартплата составляет порядка €20 - €100 в месяц.

При сдаче в аренду с полученной ренты оплачивается налог на прибыль по ставке 15%, либо можно приобрести патент (verslo liudijimas) стоимостью порядка €540 в год и в этом случае подоходный налог с ренты будет считаться оплаченным. Отдельного налога на прирост капитала в Литве нет, поэтому при продаже собственной недвижимости, находившейся в собственности продавца менее трех лет, с разницы между ценой покупки и продажи оплачивается так же 15%-й налог на прибыль.

Вильнюс ночью

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Литвы, в том числе упомянутые в этой статьей можно найти в нашей энциклопедии.

Другие статьи цикла:

Выбор и процесс покупки литовской недвижимости

Важные аспекты долгосрочной аренды в Литве

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!