Расходы на недвижимость в Бельгии

Расходы на недвижимость в Бельгии

14:00
Расходы на недвижимость в Бельгии

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Бельгии: Ипотека, расходы на приобретение и содержание, а так же основные налоги на недвижимость.

Ипотека

Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит (prêt hypothécaire) в бельгийском банке на весьма привлекательных условиях:

  • Гибкая процентная ставка на уровне 2.5% - 3.5% годовых в зависимости от сроков фиксации, которые, как правило, составляют 1, 3 и 5 лет. Фиксированные ставки по кредиту зачастую выше плавающих на 0,75%-1% годовых.
  • Срок кредитования от 3 до 30 лет;
  • Покрытие кредитом до 80-85 от оценочной стоимости недвижимости, но, как правило, не менее €15 000;

Сумма кредитного покрытия и возможный срок кредитования рассчитываются банком в индивидуальном порядке на основании оценочной стоимости , а так же уровне доходов и возраста заемщика. Причем оценивается не инженерное состояние строений, а именно рыночная стоимость, поэтому зачастую сумма сделки совпадает с оценочной суммой.

Для того, что бы претендовать на получение ипотеки в банк помимо заявления необходимо предоставить, по меньшей мере, следующие документы:

  • Удостоверение личности заемщика и в случае если заемщик состоит или ранее состоял в браке, копию свидетельства о браке или разводе;
  • Предварительный договор купли продажи, а так же документы на недвижимость подготавливаемые нотариусом ведущим сделку;
  • Справка об отсутствии у заемщика непогашенных кредитов и займов, а так же справка об отсутствии у заемщика судимостей;
  • Документы, подтверждающие кредитоспособность и регулярный доход заемщика, такие как, например: банковская выписка о движении средств по счетам заемщика, по меньшей мере, за 3 месяца, квитанции о получении зарплаты за 3 месяца и договор с работодателем, справка об оплате налогов и т.д.

Помимо процентов по кредиту заемщиком дополнительно оплачиваются, по меньшей мере, оценка недвижимости стоимостью порядка €150 - €200, банковский сбор за рассмотрение заявки на кредит в размере порядка €300 - €400 и страхование недвижимости в размере порядка 1.1% - 2% от её стоимости.

Брюгге, Бельгия

Расходы на приобретение

Приобретение недвижимости в Бельгии, как правило, сопровождается небольшим количеством дополнительных расходов, которые, тем не менее, значительно увеличивают стоимость сделки и, по меньшей мере, составляют:

  • При покупке вторичной недвижимости необходимо оплатить регистрационный сбор, который составляет 12.5% от её цены для Брюссельского и Валлонского регионов и 10% для Фламандского региона;
  • Если кадастровая стоимость (Kadastraal inkomen или Revenue cadastral) не превышает €740, ставка регистрационного сбора может быть уменьшена до 6% в Валлонии и 5% во Фландрии;
  • При покупке новой недвижимости, регистрационным сбором облагается только земля, на которой она построена, а постройка облагается НДС. Недвижимость считается новой в течение 2 лет с момента сдачи в эксплуатацию, причем, даже если за это время она уже находилась во владении у других жильцов;
  • Нотариальные сборы фиксированы на государственном уровне, зависят от стоимости сделки и составляют порядка 0.5% - 4%. Ориентировочно рассчитать нотариальные сборы и прочие расходы по сделке можно на сайте королевской федерации нотариусов Бельгии.

Юридическое сопровождение обойдется порядка 1% от цены сделки, а услуги лицензированного переводчика ещё порядка €30-€60 в час.

В случае покупки через риэлтерское агентство, комиссионные, размер которых составляет порядка 3%, как правило, оплачиваются продавцом.

Кадастровая стоимость в Бельгии определяется кадастровым регистром (het Kadastraal bestuur или l'administration Cadastrale) и означает возможный годовой доход, от аренды недвижимости, рассчитываемый на основании её размера, состояния и местоположения.

Ставка НДС (Taxe sur la Valeur Ajoutée или Belasting over de Toegevoegde Waarde) в Бельгии в настоящее время составляет 21%.

Антверпен, Бельгия

Расходы на содержание

В Бельгии необходимо оплачивать ежегодный налог на недвижимость - Précompte immobilier или Onroerende voorheffing. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, а его ставка составляет порядка 2.5% в Брюссельском и Валлонском регионах и порядка 1.25% во Фламандском регионе.

Коммунальные расходы в большинстве своем оплачиваются по счетчикам и помимо потребления, зависят от региона и поставщиков услуг:

  • Тарифы на электроэнергию и газ зависят от потребления и в среднем составляют порядка €0.25 – €0.4 за киловатт электричества и €0.7 за кубометр газа. Сравнить актуальную стоимость электроэнергии у разных поставщиков можно на сайтах регуляторов энергетического сектора: Brugel (Le Regulateur Bruxellois Pour L'Energie) для Брюссельского региона, VREG (Vlaamse Regulator van de Elektriciteits-en Gasmarkt) для Фламандского региона и CREG (Commission de Régulation de l'Electricité et du Gaz) для Валлонского региона;
  • Тарифы на водоснабжения зависят от потребления и составляют порядка €3 - €4 за кубометр. Актуальную стоимость водоснабжения при разном потреблении можно узнать на сайтах управляющих компаний: Hydrobru IBDE (Intercommunale Bruxelloise de Distribution d'Eau) для Брюссельского региона, De Watergroep (Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening, VMW) для Фламандского региона и SWDE (Société Wallonne des Distributions d'Eau) для Валлонского региона
  • Телефон и безлимитный интернет на скорости 30 мегабит обойдутся ещё порядка €30 - €50 в месяц каждый, причем большинство крупных провайдеров предлагают пакетные предложения включающие интернет, телефон и телевидение, с зачастую более выгодными тарифами;
  • Кабельное телевидение обойдется порядка €15-€20 в зависимости от количества каналов и сервисов. Причем если в Фламандском и Брюссельском регионах лицензия на телевидение отменена, то в Валлонском регионе она обойдется порядка €100 в год.

При сдаче собственной недвижимости в аренду оплачивается налог на прибыль с ренты рассчитываемой исходя из кадастровой стоимости (Kadastraal inkomen) увеличенной на 40% и уменьшенной на расходы на обслуживание. Для нерезидентов налоговая база сокращается на €2500.

Ставка налога на прибыль, полученную в 2015 году, рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет:

  • Для доходов менее €8710 – 25%;
  • От€ 8 711 до €12 400 – 30%;
  • От €12 401 до €20 660 – 40%;
  • От €20 661 до €37 870 – 45%;
  • Свыше €37 871 – 50%.

Стоит отметить, что сумма налога на прибыль в Бельгии дополнительно облагается муниципальным налогом, ставка которого для резидентов страны колеблется от 0% до 9.5% , а для нерезидентов составляет фиксированные 7%, но не взимается с доходов, полученных за пределами Бельгии.

При продаже собственной недвижимости с разницы между ценой покупки и продажи оплачивается налог на прирост капитала по ставке 16.5%. При продаже недвижимости находившийся в собственности продавца более 5 лет этот налог не взимается, но с условием, что прирост стоимости составляет не более 5% за каждый год. Больший прирост в цене необходимо будет обосновать, к примеру, документами о проведенной реконструкции от лицензированной строительной компании.

Гент, Бельгия

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Бельгии, в том числе упомянутые в этой статьей можно найти в нашей энциклопедии.

Другие статьи цикла «Недвижимость в Бельгии»:

Выбор и процесс приобретения бельгийской недвижимости

Долгосрочная аренда в Бельгии

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!