Расходы на недвижимость в Эстонии

Расходы на недвижимость в Эстонии

12:00
Расходы на недвижимость в Эстонии

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с недвижимостью в Эстонии: Ипотечное кредитование, Основные налоги и затраты на приобретение и содержание недвижимости.

Ипотека

Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в эстонском банке, но, как правило, к иностранным заемщикам предъявляются повышенные требования. Условия кредитования зачастую не отличаются от таковых для местного населения и в среднем составляют:

  • Срок кредитования до 30 лет, с условием полной выплаты кредита до исполнения заемщику возраста 70 лет;
  • Покрытие кредитом до 75% - 85% стоимости недвижимости. Максимальный размер и срок кредита рассчитывается исходя из возраста и доходов заемщика, с учетом того что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30% - 45% нетто дохода;
  • Процентные ставки зачастую основаны на европейской межбанковской ставке EURIBOR за полгода увеличенной на фиксированную банковскую надбавку, составляющую в среднем 3.5% - 4%. Для базовой ставки, как правило, могут быть зафиксированы верхняя и нижняя границы изменений.

Для того, что бы претендовать на получение ипотеки, помимо заявления, необходимо предоставить в банк, по меньшей мере, следующие документы:

  • Паспорт или ID-карту заемщика;
  • Оценочный акт о рыночной стоимости недвижимости;
  • Документы, подтверждающие кредитоспособность и регулярный доход заемщика, такие как, например: банковская выписка о движении средств по счетам заемщика, не менее чем за 6 месяцев, действительный договор с работодателем и квитанции о зарплате за полгода.

При оформлении ипотеки помимо процентов по кредиту необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие расходы:

  • Банковский сбор за оформление в размере порядка 1% от суммы кредита;
  • Нотариальное заверение договора об установлении ипотеки, стоимость которого рассчитывается от 2\3 стоимости сделки. Нотариальное заверение документов связанных со сделкой стоимостью порядка €3.19 за страницу;
  • Государственная пошлина за регистрацию договора залога в размере порядка 0.2% от суммы кредита, но не менее €32 и не более €2560;
  • Оценка недвижимости стоимость порядка €50 - €100 в зависимости от её типа;
  • Страхование недвижимости стоимостью порядка €0.15 за квадратный метр в месяц.

Старый город Таллина, Эстония

Расходы на покупку

В качестве налога на покупку недвижимости в Эстонии выступает государственная пошлина за регистрацию в земельном реестре. Размер пошлины зависит от стоимости сделки, определяется приложением 2 ( Lisa 2) к «закону о государственной пошлине (Riigilõivuseadus)» и для примера составляет:

  • При сделке стоимостью до €65 – €3;
  • От €10 230 до €11 509 – €15;
  • От €30 680 до €31 959 – €36;
  • От €51 130 до €54 329 – €53;
  • От €102 260 до €108 649 – €110;
  • Свыше €639 120 – 0.16%, но не более €2560.

Размер нотариального сбора зависит от стоимости сделки (tehinguvärtust) и установлен в §22 « закона о нотариальных сборах (Notari tasu seadus)» в виде фиксированных ставок при стоимости от €32 до €639120 и прогрессивных при стоимости свыше €1 278 235, которые для примера составляют:

  • При сделке стоимостью до €32 – €1.6;
  • От €10 226 до €11 503 – €25.7;
  • От €30 678 до €31 955 – €53;
  • От €51 129 до €54 324 – €83.7;
  • От €102 260 до €108 649 – €160.4;
  • Свыше €6 391 165 – €5368.55 + 0.02% от суммы превышающей €6 391 165.

В случае двух- и более сторонней сделки размер нотариального сбора удваивается. Нотариальные сборы дополнительно облагаются НДС (käibemaks), ставка которого в настоящее время составляет 20%.

В случае приобретения через риэлтерское агентство, комиссионные, размер которых составляет порядка 2%-4%, как правило, оплачивает покупатель, причем зачастую, чем ниже стоимость недвижимости, тем выше агентская комиссия.

Нарвский замок, Эстония

Расходы на содержание

В Эстонии не предусмотрен налог на недвижимость, но взимается налог на землю (Maamaks), на которой она построена. Налог рассчитывается от налогооблагаемой стоимости земли, устанавливаемой законодательно, по ставке, колеблющейся в пределах 0.1% - 2.5%. Ставка налога определяется каждым муниципалитетом и в большинстве случаем составляет 2% - 2.5%. Оплачивается налог дважды в год: 31 марта и 1 октября.

Земли, где сельскохозяйственная деятельность запрещена или ограничена законом могут быть либо освобождены от уплаты налога, либо облагаться им в размере 50% от стандартной ставки. Актуальные ставки земельного налога (Maamaksumäärad) в необходимом муниципалитете можно узнать на сайте министерства финансов Эстонии.

Коммунальные платежи в Эстонии в большинстве своем рассчитываются по индивидуальным счетчикам, тарифы могут отличаться в зависимости от муниципалитета и поставщика услуг и в среднем составляют:

  • Электричество порядка €0.03 - €0.05 за киловатт. Сравнить цены у разных поставщиков электроэнергии можно на этом сайте;
  • Холодное водоснабжение стоит порядка €1.7 - €2.8 за кубометр + водоотвод, стоимость которого зависит от загрязненности воды и составляет порядка €2 - €4.5 за кубометр. Централизованный нагрев воды стоит порядка €2.7 за кубометр;
  • Газ в зависимости от потребления стоит порядка €0.4 - €0.6 за кубометр;
  • Центральное отопление стоит порядка €2 - €2.5 за квадратный метр в месяц;
  • Безлимитный интернет стоит порядка €15 - €20 в зависимости от скорости подключения. Кабельное телевидение обойдется ещё в €9 - €15 в зависимости от количества каналов

Помимо этого в многоквартирных домах ежемесячно необходимо оплачивать квартплату стоимость порядка €0.3 – €0.5 за квадратный метр.

При сдаче собственной недвижимости в аренду с получаемой ренты, превышающей €1848 в год, необходимо оплачивать налог на прибыль физических лиц по ставке 20%. Корпоративный налог взимается по схеме 20\80, что фактически означает 20% ставку от нетто (80%) дохода. Отдельного налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Эстонии не предусмотрено.

Ночной Таллин, Эстония

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Эстонии, в том числе упомянутые в этой статьей можно найти в нашей энциклопедии.

Ограничения на приобретение недвижимости иностранца, процесс покупки недвижимости и важные аспекты долгосрочной аренды в Эстонии рассмотрены в предыдущей статье цикла.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!