Инвестиционная привлекательность европейских городов, по мнению LaSalle

Инвестиционная компания LaSalle опубликовала индекс экономического развития европейских городов – European Regional Economic Growth Index, E-REGI 2015. Индекс публикуется ежегодно, начиная с 2000 года, и позиционируется как набор инструментов для планирования инвестиционной стратегии и понимания экономических паттернов, связанных с недвижимостью в Европе.

Исследование, проведенное для составления индекса, охватывает 32 страны и 294 региона, но в сам индекс попали только 100 наиболее активно развивающихся центральных городов с населением более 500 000 человек. Каждый город был изучен по 14 аспектам, разделенным на 3 основные группы, имеющие различный вес в итоговой оценке:

• Факторы роста, составляющие 60% оценки и включающие в себя показатели ВВП и динамику трудоустройства в секторе услуг выступающих в качестве основных источников спроса на недвижимость. В эту группу так же вошли расходы на научно исследовательские разработки в качестве показателя экономического развития;
• Факторы богатства, составляющие 20% оценки и призванные уравновесить индекс за счет учета корреляции между уровнем благосостояния и реальным спросом на недвижимость;
• Факторы бизнес среды, составляющие 20% оценки и отражающие перспективы экономического развития, и привлекательность для зарубежных инвесторов.

В 2015 году пятеркой наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения городов, по мнению LaSalle, в порядке убывания стали: Лондон (Великобритания), Париж (Франция), Стамбул (Турция), Стокгольм (Швеция), Люксембург. Причем список лидеров практически не изменился по сравнению с прошлогодним индексом: первая четверка городов осталась на своих местах, и только Люксембург сменил Осло на 5 месте.

Для более наглядного представления о стратегиях инвестирования, все города, попавшие в индекс, были дополнительно разделены на 4 основные группы с собственными рейтингами:

• Последовательные. В эту группу, самую большую в индексе, попали города, в которых инвестиционные рынки в значительной мере объединены с долгосрочными экономическими факторами, связанными в свою очередь с демографией, технологиями и урбанизацией и тем самым создающие благоприятные условия для стратегий устойчивого роста. Тройка лидеров этой группы: Лондон (Великобритания), Париж (Франция), Мюнхен (Германия);
• Богатые. Небольшая группа городов благоприятных для долгосрочного инвестирования в силу своих потребительской привлекательности за счет богатства самих городов и высокого уровня вложения в научно исследовательский потенциал. Эти города, как правило, труднодоступны для иностранных инвесторов за счет небольшого размера и сильной базы национальных инвесторов. Тройка лидеров этой группы: Стокгольм (Швеция), Люксембург, Осло (Норвегия);
• Движущиеся. В эту группу вошли города с высокой цикличностью рынка недвижимости и как следствие сильной чувствительностью к срокам инвестирования. Тройка лидеров этой группы: Мадрид (Испания), Дублин (Ирландия), Барселона (Испания);
• Стремящиеся. В эту группу вошли города привлекательнее с точки зрения прибыльности инвестиций за счет быстрого роста и положительной динамики рынка недвижимости. Тройка лидеров этой группы: Стамбул (Турция), Варшава (Польша), Братислава (Словакия).

Полностью индекс E-REGI 2015 доступен на сайте аналитического подразделения LaSalle.