Расходы на недвижимость в Латвии

Расходы на недвижимость в Латвии

12:00
Расходы на недвижимость в Латвии

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с недвижимостью в Латвии: Ипотечное кредитование, Основные налоги и затраты на приобретение и содержание недвижимости.

Ипотека

Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит в латвийском банке. Условия кредитования, как правило, не отличаются от таковых для резидентов страны и в среднем составляют:

  • Покрытие кредитом до 85% от стоимости недвижимости;
  • Процентные ставки на уровне 4%-7% годовых, которые могут быть как фиксированными, так и плавающими в привязке к европейской межбанковской ставке EURIBOR;
  • Срок кредитования до 25 - 30 лет;

Для того, что бы претендовать на получение ипотеки заемщику, помимо заявления, необходимо предоставить в банк, по меньшей мере, следующие документы:

  • Удостоверение личности заемщика;
  • Документы, подтверждающие права собственности на залоговую недвижимость и отсутствие на ней обременений и долгов по налогам и коммунальным платежам;
  • Документы, подтверждающие кредитоспособность и постоянный доход заемщика, такие как, например справка из налоговой службы, действующий договор с работодателем и выписка о движении средств по счетам не мене чем за полгода.

Помимо процентов по кредиту при оформлении ипотеки необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие расходы:

  • Банковская комиссия за оформление в размере порядка 1.25% - 1.5% от суммы кредита;
  • Открытие банковского счета стоимость порядка 0.5% от суммы кредита, но не более €200;
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости стоимостью €70 - €150;
  • Страхование недвижимости стоимость 0.1% - 0.15% от стоимости в год.

Саулкрасты, Латвия

Расходы на приобретение

В качестве налога на приобретение недвижимости в Латвии выступает гербовый сбор за регистрацию в земельном реестре, рассчитываемый от наибольшей стоимости недвижимости (кадастровой или указанной в договоре) по ставке 2%, но не более €42 686. Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в информационной базе земельного реестра по её полному адресу и кадастровому номеру.

В случае дарения ставка гербового сбора повышается до 3%, но не более €71 144. Для сделок, совершаемых между родственниками, ставка сбора снижается до 0.5%, но не более €1 423.

В дополнение к гербовому сбору, в земельном реестре так же оплачивается канцелярский сбор в размере €14.23 и сбор за изготовление свидетельства о регистрации в размере €7.11.

Стоимость нотариальных услуг регулируется на государственном уровне и, к примеру, составляет:

  • Проверка прав собственности и обременений в земельном реестре – €4.7 в час, но не более €20.35 в сутки;
  • Запрос и получение необходимых лицензий и документов – €6.26 за каждый документ;
  • Заверение договора – €18.78 за 2 подписи и по €4.70 за каждую дополнительную подпись.

Стоимость регистрации нотариального акта зависит от суммы сделки и составляет:

  • При сумме менее €1 424 - €15.65;
  • От €1 425 до €7 115 - €15.65 плюс 0.9% от суммы превышающей 1 424;
  • От €7 116 до €28 458 - €72 плюс 0.7% от суммы превышающей 7 115;
  • От €28 459 до €71 145 - €236.34 евро плюс 0.5% от суммы сделки, превышающей €28 458;
  • От €71 146 до €142 288 - €471.11 плюс 0.3% от суммы превышающей €71 145;
  • Более €142 289 - €705.89 плюс 0.1% от суммы превышающей €142 288.

Стоимость перевода средств через нотариальный счет так же зависит от суммы сделки и составляет 70% от тарифов на регистрацию нотариального акта, но не менее €7.83.

Актуальную стоимость других нотариальных услуг можно узнать на сайте латвийского совета нотариусов. Нотариальные услуги дополнительно облагаются НДС (Pievienotās vērtības nodokļa, PVN) ставка которого в настоящее время составляет 21%.

Стоимость открытия залогового счета варьируется в зависимости от банка и в среднем составляет 0.4% от суммы сделки, но не менее €50 - €70 и не более €500 - €750.

Услуги по юридическому сопровождению сделки стоят порядка 2%-7% от стоимости сделки. Услуги переводчика в Латвии стоят порядка €25 - €40 в час.

В случае приобретении недвижимости через агентство, комиссионные, размер которых составляет порядка 3% - 5%, как правило, оплачивает продавец.

Сигулда, Латвия

Расходы на содержание

Ставка ежегодного налога на жилую недвижимость рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости и составляет:

  • При кадастровой стоимости до €56 915 – 0.2%;
  • От €56 915 до €106 715 – 0.4%;
  • Свыше €106 715 – 0.6%.

Налог на земельные участки рассчитывается так же от кадастровой стоимости по фиксированной ставке 1.5%, а на необработанные земли сельскохозяйственного назначения площадью менее 1 гектара по ставке 3%.

Большинство коммунальных расходов рассчитываются по индивидуальным счетчикам, а тарифы зависят от муниципалитета и поставщика услуг и в среднем составляют:

  • Электричество порядка €0.11 - €0.15 за киловатт;
  • Холодное водоснабжение порядка €1.2 – €1.5 за кубометр с учетом водоотвода;
  • Газ порядка €0.6 - €0.9 за кубометр;
  • Центральное отопление порядка €0.7 – €1.9 на квадратный метр площади, центральное горячее водоснабжение порядка €6 - €7 за кубометр;
  • Безлимитный интернет €15 - €25 в месяц в зависимости от провайдера и скорости подключения. Кабельное телевидение €5 - €15 в зависимости от количеств каналов.

Так же все жильцы многоквартирных домов ежемесячно оплачивают, по меньшей мере, обслуживание дома стоимость порядка €0.5 - €0.7 за квадратный метр недвижимости, вывоз мусора стоимостью порядка €1.2 с человека и обслуживание лифтовых и входных групп стоимостью порядка €5 - €6.

При сдаче собственной недвижимости в аренду получаемый доход облагается налогом на прибыль по ставке 23%.Налогооблагаемая база может быть уменьшена на сумму расходов на содержание недвижимости, но не более чем на 6%.

В случае продажи собственной недвижимости, разница между ценой покупки и продажи облагается налогом на прирост капитала по ставке 15%. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на расходы, связанные с приобретением недвижимости, такие как, например гербовый и регистрационные сборы.

Рига, Латвия

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Латвии, в том числе упомянутые в этой статьей можно найти в нашей энциклопедии.

Ограничения на покупку для нерезидентов и процесс приобретения недвижимости в Латвии рассмотрены в предыдущей статье цикла.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!