Расходы на недвижимость в Австрии

Расходы на недвижимость в Австрии

14:00
Расходы на недвижимость в Австрии

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Австрии: Ипотека, расходы на приобретение и содержание, а так же основные налоги на недвижимость.

Ипотека

Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит в ряде крупных австрийских банков, при этом предоставляются весьма привлекательные условия кредитования:

  • Покрытие кредитом до 60% стоимости недвижимости;
  • Фиксированная кредитная ставка на уровне 1.91% - 3.33% в зависимости от срока фиксации, или переменная ставка, привязанная к европейскому межбанковскому индексу EURIBOR за определенный период + банковская надбавка в размере 1.5% - 2%;
  • Срок кредитования до 25-30 лет с условием полного погашения до того как заемщику исполниться 65 лет.

Помимо процентов по кредиту, получению ипотеки сопутствуют, по меньшей мере, следующие расходы:

  • Банковская комиссия в размере 1 - 2% от суммы кредита;
  • Оценка недвижимости стоимостью порядка 0.5% от цены недвижимости;
  • Нотариальный сбор за регистрацию ипотечного кредита в реестре недвижимости в размере 1.2% от суммы кредита.

Для того что бы претендовать на получение кредита в банк потребуется предоставить по меньшей мере паспорт заемщика, подписанный договор купли-продажи, а так же документы подтверждающие кредитоспособность заемщика, причем при рассмотрении заявки приоритет отдается доходам полученным на территории Австрии. Все документы должны быть переведены на немецкий язык, а так же в зависимости от банка и размера кредита может потребоваться, что бы перевод был нотариально заверен.

Санкт-Гильген, Австрия

Расходы на приобретение

Приобретая недвижимость в Австрии, дополнительно необходимо будет оплатить, по меньшей мере, следующие расходы:

  • Сбор за регистрации в реестре недвижимости в размере 1.1% от стоимости недвижимости. Дополнительно оплачивается заявление на регистрацию стоимость €42 в случае оплаты банковской картой и €52 в случае оплаты наличным;
  • Сбор за подачу заявления на получение разрешения на приобретение недвижимости, стоимость которого устанавливается федеральной землей, на которой располагается недвижимости и, к примеру, в Вене за каждое заявление составляет: €76.3 административный сбор + €14.3 федеральный сбор;
  • При покупке вторичной недвижимости оплачивается налог на передачу недвижимости Grunderwerbsteuer в размере 3.5% от стоимости. В случае если сделка производиться между родственниками ставка налога составляет 2%;
  • С 2016 года для земель лесного и сельскохозяйственного назначения будет введена прогрессивная ставка налога на передачу недвижимости: 0.5% на первые €250 000 стоимости, 2% на следующие €150 000 и 3.5% на остальную часть стоимости;
  • При покупке первичной недвижимости оплачивается НДС в настоящее время составляющий 20% и, как правило, изначально включенный в заявленную стоимость, что, тем не менее, не лишним будет уточнить у продавца заранее;
  • Нотариальные услуги, стоимость которых установлена законодательно и составляет порядка 1.5% – 2% от стоимости недвижимости.

В случае приобретения недвижимости через риэлтерское агентство, размер комиссионных составляет порядка 3.6% с учетом НДС и оплачивается поровну покупателем и продавцом.

Мосбург, Австрия

Основные налоги

В качестве ежегодного налога на недвижимость в Австрии выступает налог на землю Grundsteuer, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости Einheitswert, которая, как правило, значительно ниже рыночной. Налог состоит из фиксированной ставки Steuermeßzahl устанавливаемой федеральным правительством, которая в настоящее время составляет 0.2% и коэффициента определяемого муниципальными властями и составляющего до 500% от налоговой суммы.

Для апартаментов в многоквартирных домах данный налог, как правило, включается в ежемесячные коммунальные платежи. В остальных случаях налог выплачивается 15 мая, но если его размер превышает €75, он разделяется на 4 части и выплачивается 15 февраля, мая, августа и ноября.

При сдаче недвижимости в аренду получаемый доход облагается налогом на прибыль по прогрессивной ставке, которая составляет:

  • На прибыль от €11 000 до €25 000 в год – 36.5%;
  • От €25 001 до €60 000 – 43.21%;
  • Более €60 000 – 50%.

С 2016 года шкала ставки налога на прибыль буду изменены и составят:

  • На прибыль от €11 000 до €18 000 в год – 25%;
  • От €18 001 до €31 000 – 35%;
  • От €31 001 до €60 000 – 42%;
  • От €60 001 до €90 000 – 48%;
  • От €90 001 до €1млн. – 50%;
  • Прибыль более €1млн. до 2020 года будет облагаться по ставке 55%.

Прибыль до €11 000 налогом не облагается, но необходимо отметить, что для нерезидентов Австрии налогом не облагается прибыль только до €2 000.

В случае продажи недвижимости находящейся в собственности продавца менее 10 лет с разницы между ценой покупки и продажи необходимо будет оплатить налог на добавочную стоимость по ставке 25%. Налог не оплачивается, если недвижимость является единственным местом жительства продавца и он непрерывно жил в ней более 2 лет с момента приобретения.

Зерфаус, Австрия

Расходы на содержание

В многоквартирных домах в Австрии основные коммунальные платежи объединены в сбор на эксплуатационные расходы – Betriebskosten. Размер сбора составляет порядка €2 - €4 евро за квадратный метр в месяц, а его содержание регулируется законодательно и может включать:

  • Земельный налог;
  • Водоснабжение и канализацию;
  • Горячую воду и отопление;
  • Расходы на вывоз мусора, уборку дома и территории;
  • Страхование здания.

Дополнительно оплачивается электричество и газ, стоимость которых зависит от федеральной земли и поставщика услуг и для квартиры площадью 80 кв.м. составляет порядка €30 - €40 за электричество (€0.3 – €0.5 за киловатт) и €20 - €30 за газ. Если в доме не предусмотрено центральное отопление (Fernheizung, Zentralheizung), то в холодное время года эти расходы могут значительно возрасти.

Стоит отметить, что, как правило, ежемесячная сумма коммунальных платежей фиксирована и не меняется в течение года, но за услуги, рассчитываемые по фактическому потреблению, в конце года производится перерасчет и если имела место переплата, она будет учтена на следующий год и размер платежа снизиться.

Безлимитный интернет обойдется порядка €25 – €30 евро в месяц, телевидение ещё порядка €5 – €10 в месяц. Причем за наличие телевизора, даже не подключенного, дополнительно предусмотрен административный сбор - Gebühren Info Service, GIS. Размер сбора зависит от федеральной земли и составляет порядка €19 – €25 в месяц, а вот за неуплату предусмотрен штраф в размере до €2180.

Дюрнштайн, Австрия

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Австрии можно найти в нашей энциклопедии.

Другие статьи цикла «Недвижимость в Австрии»:

Выбор, ограничения и процесс покупки недвижимости в Австрии

Важные аспекты долгосрочной аренды жилья в Австрии

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!