Расходы на недвижимость на Мальте

Расходы на недвижимость на Мальте

12:00
Расходы на недвижимость на Мальте

В этой статье рассмотрены финансовые вопросы, связанные с приобретением мальтийской недвижимости: Ипотечное кредитование и основные расходы, сопутствующие приобретению и содержанию недвижимости на Мальте.

Ипотека

Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит на Мальте на довольно привлекательных условиях:

  • Покрытие кредитом до 70% оценочной стоимости недвижимости;
  • Срок кредитования до 35 лет;
  • Кредитная ставка на уровне 3.6% - 4.5% годовых;
  • Возраст заемщика от 21 до 65 лет.

Для получения кредита в банке необходимо будет предоставить, по меньшей мере, следующие документы:

  • Заявление на предоставление кредита и предварительный договор купли продажи;
  • Копии национального и заграничного паспортов заемщика и квитанция об оплате коммунальных услуг за прошедший месяц в качестве подтверждения места постоянного проживания;
  • Документы, подтверждающие кредитоспособность заемщика, такие как: Выписка по банковскому счету за последний год; Документы, подтверждающие постоянный доход, по меньшей мере, втрое превышающий ежемесячный платеж по кредиту и т.д.
  • Документы, подтверждающие застрахованность заемщика и приобретаемой недвижимости на весь срок кредита.

Все подаваемые в банке документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены.

St. Julians, Сент-Джулианс, Мальта

Расходы на приобретение

Приобретая недвижимость на Мальте необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы

  • Нотариальные услуги, которые в зависимости от их набора составляют порядка 1%-2% от стоимости недвижимости и, как правило, выплачиваются в два этапа: 33% после подписания предварительного договора и оставшиеся 67% после подписания итогового договора. Ориентировочную стоимость можно рассчитать на сайте нотариального совета мальты (Kunsill NutariliTa' Malta);
  • Сбор за получение разрешения на приобретение недвижимости (Acquisition of Immovable Property , AIP) в размере €233;
  • Гербовый сбор в размере 5% от цены недвижимости заявленной в итоговом договоре. Для граждан Евросоюза для первых €150 000 цены ставка сбора составляет 3.5%;
  • Регистрационный сбор, который зависит от цены на недвижимость и составляет: €13.98 при стоимости менее €11 646.87; €18.63 при стоимости €11 646.87 - €23 293.73 и по €9.32 за каждые последующие €23 293.73 стоимости;

Услуги риэлтерских агентств обходятся порядка 3.5% - 5% (без учета НДС по ставке 18%) и, как правило, оплачиваются продавцом.

Valletta, Валлетта, Мальта

Расходы на содержание

На Мальте не существует регулярного налога на недвижимость, но вместе с тем часть недвижимости облагается земельным налогом - ground rent. Размер данного налога должен быть сообщен покупателю заранее и составляет, как правило, порядка €45 - €250 в год.

Земельный налог не взимается, если земля, на которой построена недвижимость, выкуплена владельцем и находится в безусловном владении – freehold. Выкупить землю можно и самостоятельно, в этом случае необходимо будет оплатить налог в двадцатикратном размере.

Коммунальные услуги, такие как вода и электричество оплачиваются по счетчикам, но поскольку мальта островное государство, не имеющее на своей территории источников пресной воды, цена на них довольно высока и в среднем для апартаментов площадью 85 квадратных метров совокупно составляет €90 – €140 в месяц. Безлимитный интернет обойдется ещё в €15 - €20 в месяц.

Помимо воды и электричества в многоквартирных домах оплачиваются расходы на содержание общих площадей, такие как вывоз мусора, уборка дома и территории, чистка бассейна, обслуживание лифтов и т.д. Стоимость содержания зависит от набора услуг и в среднем составляет порядка €10-€80 в месяц.

При сдаче недвижимости в аренду нерезидентам Мальты необходимо будет выплачивать налог на полученный доход по прогрессивной ставке:

  • Доходы до €700 налогом не облагаются;
  • От €701 до €3 100 облагаются налогом по ставке в 20%;
  • От €3 101 до €7 800 по ставке в 30%;
  • Доходы свыше €7 800 по ставке в 35%.

Налогом облагается только чистая прибыль от аренды за исключением:

  • Земельного налога;
  • Лицензионных платежей в рамках мальтийского закона «о туризме и путешествиях»;
  • Оплаты процентов по ипотечному кредиту;
  • Расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт, но в размере не более 20% от арендной платы.

При продаже недвижимости на Мальте налогом облагается не прирост капитала, а полная сумма продажи, при этом налог взимается на следующих условиях:

  • Ставка налога составляет 12%. Недвижимость, приобретенная до 1 января 2004 года, облагается налогом по ставке 10%;
  • Из налогооблагаемой цены продажи могут быть вычтены исключительно расходы на услуги риэлтерского агентства;
  • Сумма налога передается нотариусу ведущему сделку, который и должен будет оплатить его в налоговой службе.

Прочие доходы нерезидентов не связанные с недвижимость облагаются по единой ставке в 25%.

Kalkara, Калкара, Мальта

Постскриптум

Перед принятием окончательного решения всегда проверяйте информацию в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Мальты можно найти в нашей энциклопедии.

В предыдущей статье цикла рассмотрены условия и процесс приобретения мальтийской недвижимости.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!