Недвижимость на Мальте

Недвижимость на Мальте

14:00
Недвижимость на Мальте

Мальта – средиземноморское островное государство с благоприятным климатом, высоким уровнем жизни и одной из самых стабильных экономик среди стран Еврозоны. Цены на мальтийскую недвижимость довольно высоки, но стране добавляет привлекательности достаточно прозрачная, хотя и требующая больших вложений программа по получению ПМЖ и гражданства за инвестиции - Individual Investor Programme.

Sliema, Слима, Мальта

Важные аспекты и ограничения

Мальтийская недвижимость может оказаться интересным выбором с точки зрения инвестиционной привлекательности: начиная с 2012 года, в котором отмечался незначительный спад цен, стоимость недвижимости на Мальте неизменно увеличивалась. Но необходимо отметить, что на Мальте существует ряд ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами:

  • Нерезиденты, в том числе и граждане стран ЕС, в большинстве случаев могут приобретать на Мальте только один объект недвижимости, при этом только для собственного проживания. Исключение составляют только специально отведенные зоны (Special Designated Areas), такие как: Портомасо (Portomaso), Коттонера (Cottoenra), Остров Мануэль (Manoel Island), Чамбрей (Chambray) и Тигне (Tigne Point);
  • Граждане стран не входящих в ЕС должны получить от министерства финансов Мальты разрешение на покупку - Acquisition of Immovable Property (AIP). Для получения AIP стоимость недвижимости должна быть не менее €104,737 для квартир и не менее €174,514 для отдельного дома, а процесс получения занимает порядка 3 месяцев;
  • Недвижимость, приобретенная нерезидентами, может быть сдана только в краткосрочную аренду и при этом должна отвечать ряду требований: стоить более €233 000, иметь бассейн и быть зарегистрирована в совете Отелей и заведений Общепита (Hotel and Catering Establishments Board, HCEB) Мальты;
  • Нерезиденты изначально могут продавать собственную недвижимость только гражданам Мальты, а продажа гражданам других стран возможна только после того, как на недвижимость не найдется покупателей среди мальтийцев и граждан Евросоюза;

Помимо ограничений, при сдаче собственной недвижимости в аренду стоит отметить довольно низкую доходность, в особенности для долгосрочной аренды и жилья большой площади, находящуюся на уровне 3% – 4.5%. Обусловлено это от части тем, что больше 80% мальтийцев имеют собственную недвижимость.

Так же стоит отметить, что на Мальте довольно высокие цены на электроэнергию и пресную воду, что обусловлено тем, что страна расположена на островах и к тому же является единственной среди европейских стран, не имеющей пресных водоемов на своей территории. Так же из-за преобладания скальных пород и высоких летних температур растительность на Мальте может для многих показаться довольно скудной.

Munxar, Муншар, Мальта

Процесс покупки

Приобретение недвижимости на Мальте требует обязательно участия нотариуса при подписании договора купли-продажи, а так же при оплате: все расчеты в ходе сделки должны происходить исключительно в рамках договора и через специальный счет нотариуса. При необходимости нотариус может так же от лица покупателя подать заявку на получения разрешения на покупку недвижимости. Сам процесс приобретения состоит, по меньшей мере, из следующих этапов:

  • Составление нотариусом предварительного договора купли-продажи (konvenju, convenium) и согласование его с обеими сторонами сделки. Договор должен содержать, по меньшей мере: Информацию о сторонах сделки и приобретаемой недвижимости; Условия оплаты; Права и обязанности сторон; Срок действия предварительного договора, который составляет, как правило, 3 месяца;
  • Подписание предварительного договора и оплата покупателем 10% от стоимости недвижимости в качестве депозита. Помимо депозита на этом этапе нотариусу так же передается 1% от стоимости недвижимости для оплаты предварительной пошлины за регистрацию договоров;
  • В случае если планируется приобретение с использованием ипотечного кредита, то заявка на его получение подается, как правило, сразу после подписания предварительного договора;
  • Проверка нотариусом чистоты сделки и выполнимости её условий, прав собственности продавца на приобретаемую недвижимость и отсутствие обременений числящихся за ней;
  • Составление нотариусом, согласование и подписание сторонами окончательного акта купли-продажи. На этом этапе после подписания акта покупателем оплачивается оставшаяся за вычетом депозита и регистрационных расходов сумма сделки, а так же госпошлина за передачу имущества;
  • В случае если окончательная оплата будет происходить посредством ипотеки, акт, как правило, необходимо будет подписывать в присутствии нотариуса в офисе банка выдающего кредит;
  • После окончательного подписания договора нотариус подает в налоговою службу форму «DDT1», на основании которой на объект направляется лицензированный архитектор для его оценки. Оценочная стоимость не должна расходится с заявленной в договоре более чем на 15%, в противном случае покупателю и продавцу будет предъявлена претензия и назначен штраф.

После оплаты всех налогов и комиссий, договор купли-продажи вступает в официальную силу, права собственности переходят к новому владельцу и ему передаются ключи от недвижимости.

После окончания сделки на нового владельца переоформляются договора с коммунальными службами на воду, электричество и телефон, при этом переоформление происходит совместно с продавцом, что бы исключить возможность перехода задолженности к новому владельцу.

St.-Julians, Сент-Джулианс, Мальта

Постскриптум

Всегда необходимо проверять актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Мальты, в том числе и упомянутых в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

В следующей статье цикла рассмотрены основные расходы на приобретение и содержание мальтийской недвижимости.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
21:59
Покупка недвижимости в Мальте отличная возможность для переезда туда на ПМЖ Правда есть ещё несколько условий, которые стоят перед человеком, желающим оформить это ПМЖ — вклад в Фонд национального развития (фиксированная сумма) и доля инвестиций в ценные бумаги. Мальта действительно очень стабильная в экономическом плане, поэтому туда поток капиталовложений с разных точек мира постоянно увеличивается.