​Расходы на недвижимость в Албании

​Расходы на недвижимость в Албании

11:00
​Расходы на недвижимость в Албании

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с приобретением албанской недвижимости: ипотечное кредитование, расходы на покупку и содержание.

Ипотека

С недавнего времени ряд крупных банков в Албании начали предоставлять ипотечные кредиты гражданам других стран, причем на достаточно привлекательных условиях, хоть и зачастую отличающихся от условий предоставляемых гражданам страны:

  • Покрытие кредитом до 80% стоимости. Для резидентов покрытие может достигать и 100%;
  • Срок кредита до 20-25 лет. Для резидентов кредит может выдаваться на срок до 30 лет;
  • Кредитная ставка порядка 5.5% годовых в местной валюте и 7% в евро;
  • Комиссия банка порядка 2% от размера кредита;

Албания

Расходы на покупку

Приобретая недвижимость в Албании необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы, стоимость которых указана в Албанских леках (ALL), национальной валюте страны:

  • Нотариальное заверение договоров. Стоимость нотариальных услуг устанавливается министерством юстиции Албании, зависит от стоимости сделки и колеблется от 3 500 ALL для сделок на сумму менее 100 000 ALL до 150 000 ALL для сделок на сумму более 100 млн. ALL;
  • Услуги по юридическому сопровождению сделки. Составляют порядка 75 000 ALL – 100 000 ALL по фиксированной ставке или 0.10% - 0.50% при расчете от стоимости сделки;
  • Техническая проверка недвижимости, стоимость которой составляет порядка 150 ALL – 200 ALL за квадратный метр;
  • Пошлина за регистрацию перехода прав собственности, которая в зависимости от недвижимости колеблется от 100 ALL до 2000 ALL.

Услуги риэлтерского агентства составляют порядка 3% - 4% от стоимости недвижимости и, как правило, оплачиваются в соотношении: треть покупателем и две трети продавцом. Стоит отметить, что в большинстве случаев агентская комиссия изначально включается в объявленную риэлтором стоимость, что должно быть отражено в договоре.

Берат, Албания

Расходы на содержание

Налог на недвижимость в Албании (taksë ndërtese) зависит от типа строения и муниципалитета, в котором оно расположено. Все муниципалитеты отнесены к трем налоговым зонам:

  • 1.Тирана (Tiranë) и Дуррес (Durrës);
  • 2.Влёра (Vlorë), Фиери (Fier), Саранда (Sarandë), Поградец (Pogradec), Корча (Korçë), Эльбасан (Elbasan), Берат (Berat), Люшня (Lushnjë), Гирокастра (Gjirokastër), Шкодер (Shkodër), Кавая (Kavajë) и Леза (Lezhë);
  • 3.Все прочие муниципалитеты не относящиеся к первым двум.

Ставки налога в зависимости от типа строения и муниципальной налоговой зоны:

1 зона

2 зона

3 зона

Жилые здания

Построенные до 1993 года

15 ALL/кв.м

10 ALL/кв.м

5 ALL/кв.м

Построенные в или после 1993 года

30 ALL/кв.м

12 ALL/кв.м

6 ALL/кв.м

Здания принадлежащие или

управляемые туристическим комплексам

400 ALL/кв.м

Коммерческие и прочие здания

Предназначенные для торговли

и предоставления услуг

400 ALL/кв.м

300 ALL/кв.м

200 ALL/кв.м

Другие

100 ALL/кв.м

60 ALL/кв.м

40 ALL/кв.м

Налог на земли сельскохозяйственного назначения колеблется в пределах 700 ALL – 5 600 ALL за гектар в год и зависит так же от муниципалитета к которому относится земля и того как она используется.

Помимо налога необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие регулярные расходы:

  • Сбор за вывоз мусора (tarifë pastrimi) составляющий порядка 2000 ALL в год;
  • Сбор за озеленение территории (tarifë gjelbërimi) составляющий порядка 1000 ALL в год;
  • Сбор за обслуживание и охрану домовой территории, зависящий от набора услуг и типа дома и составляющий порядка 10 000 ALL – 40 000 ALL в год;
  • Оплата электроэнергии по счетчику из расчета порядка 11.5 ALL/кВтч;
  • Оплата водоснабжения и канализации по счетчику из расчета порядка 56 ALL за кубометр + фиксированная оплата за обслуживание в размере 100 ALL в месяц;
  • Телевидение в зависимости от набора каналов и услуг обходится порядка 600 ALL - 2 000 ALL в месяц;
  • Безлимитный интернет на скорости в 8 мегабит стоит порядка 3 500 ALL в месяц;
  • Страхование недвижимости обходится порядка 15 000 ALL – 30 000 ALL в год.

В холодное время года расходы могут значительно возрасти, поскольку в Албании нет центрального отопления, а квартиры, как правило, отапливаются индивидуально электрическими или газовыми обогревателями.

В случае сдачи собственной недвижимости в аренду, необходимо будет оплачивать налог на полученные доходы по ставке 10%. Сделки купли-продажи недвижимости, проводимые между частными лицами, НДС не облагаются, а вот при продаже недвижимости от лица компании прирост капитала, рассчитываемый как разница между ценой покупки и продажи, облагается налогом по ставке 10%.

Дуррес. Албания

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Ссылки на официальные ресурсы Албании можно найти в нашей энциклопедии.

Вопросы выбора и процесс приобретения недвижимости в Албании рассмотрены в предыдущей статье цикла.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!