Расходы на недвижимость в Германии

Расходы на недвижимость в Германии

12:00
Расходы на недвижимость в Германии

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с германской недвижимость: ипотечный кредит в Германском банке, а так же расходы сопутствующие покупке и содержанию недвижимости.

Ипотека

В Германии в настоящее время действуют весьма привлекательные условия ипотечного кредитования: выдача займа на срок до 20 лет, покрытие до 50% стоимости недвижимости и ставка на уровне 2.5%-4% годовых. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Германии, но при этом необходимо, чтобы не только заемщик, но и сам объект недвижимость соответствовали требованиям банка:

  • Кредит должен быть выплачен до достижения заемщиком возраста в 75 лет;
  • Доход заемщика должен составлять не менее 20 000€ в год, а выплаты по кредиту не должны быть больше 35% от ежемесячного дохода;
  • Недвижимость должна быть ликвидной и полностью пригодной для проживания;
  • Как правило, ипотека выдается только под жилье, которое будет приносить доход от сдачи в аренду, причем доход должен быть на уровне 5%-6%;
  • Ряд банков выдвигают требования к минимальной стоимости недвижимости на уровне 60 000€;

Для получения кредита в банк необходимо предоставить, по меньшей мере, следующие документы:

  • Копию паспорта заемщика;
  • Документы на недвижимость, предварительный договор и свежую, не старше 6 недель, выписку из кадастровой книги;
  • Документы, подтверждающие регулярный доход, а так же наличие у заемщика собственного капитала;
  • Анкету заемщика - Selbstauskunft.

Все документы должны быть переведены на немецкий язык. Стоит так же отметить, что если приобретаемая недвижимость уже сдается в аренду, то 75% от холодной ренты (Kaltmiete, Рента без учета коммунальных услуг) учитываются в регулярном доходе заемщика.

Sigmaringen, Зигмаринген

Расходы при покупке

Приобретая недвижимость в Германии необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы:

  • Нотариальное оформление сделки, стоимость которого составляет 1% от цены недвижимости;
  • Переоформление прав собственности и внесение записи в кадастровую книгу, обходящиеся совокупно в 0.5% от стоимости;
  • Налог на приобретение недвижимости, размер которого зависит от федеральной земли и составляет:
    • В Баварии (Freistaat Bayern) и Саксонии (Freistaat Sachsen): 3.5%;
    • В Гамбурге (Freie und Hansestadt Hamburg): 4.5%;
    • В Бранденбурге (Brandenburg), Баден-Вюртемберг (Baden-Württemberg), Бремене (Freie Hansestadt Bremen), Мекленбург-Передняя Померания (Mecklenburg-Vorpommern), Нижней Саксонии (Niedersachsen), Рейнланд-Пфальц (Rheinland-Pfalz), Саксония-Анхальт (Sachsen-Anhalt) и Тюрингии (Freistaat Thüringen): 5%;
    • в Саар (Saarland): 5,5%;
    • в Берлине (Berlin) и Гессене (Hessen): 6%;
    • В Северной Рейн-Вестфалия (Nordrhein-Westfalen) и Шлезвиг- Гольштейн (Schleswig-Holstein): 6,5%
  • В случае если недвижимость приобретается через риэлтерское агентство, агентскую комиссию, размер которой составляет порядка 4% - 7%;
  • В случае если для приобретения недвижимости берется ипотечный кредит, банковские услуги, которые обойдутся в 1–2 % от суммы займа. Для недвижимости стоимостью больше €500 000 необходимо будет так же оплатить услуги оценщика, стоимость которых составляет порядка €300 - €600. Оценка недвижимости стоимостью меньше полумиллиона евро, как правило, оплачивается банком.

Германия

Расходы на содержание

Содержание недвижимости в Германии потребует, по меньшей мере, следующих регулярных расходов:

  • Ежегодный налог на недвижимость – Grundsteuer. Размер налога рассчитывается путем умножения 0.35 налогооблагаемой стоимости (переоценка происходит раз в три года) на индивидуальный для каждого населенного пункта коэффициент. В среднем размер налога составляет 2.5% - 3.5% от стоимости;
  • Для многоквартирных домов оплачиваются взносы в сообщество жильцов и услуги управляющей компании, которые обойдутся порядка €25 - €50в месяц;
  • Оплата воды, газа, электричества, отопления и вывоза мусора. Размеры этих расходов зависят как от потребления, так и во многом от каждого населенного пункта и в среднем составляют €21 – €25 за квадратный метр в год. Стоит отметить, что стоимость воды в Германии одна из самых высоких в мире и составляет порядка €1.9 за кубометр;
  • Телевидение обойдется порядка €15-€20 в месяц в зависимости от провайдера и количества каналов;
  • Установка домашнего телефона стоит, как правило, €50 - €60, а абонентская плата составляет порядка €15-€40 в месяц;

В случае если планируется сдавать жилье в аренду, то необходимо будет оплачивать подоходный налог – Einkommensteuer. Ставка налога зависит от размера налогооблагаемого дохода и составляет: Если доход меньше €8 005 налог не взимается, при доходе €8 005 - €52 881 ставка варьируется от 14% до 42%, от €52 882 до €250 730 составляет 42%, свыше €250 731 - 45%.

При продаже недвижимости необходимо будет заплатить налог на прибыль в размере 25% от разницы между ценой покупки и продажи. Если недвижимость находилась в собственности продавца более 10 лет, то данный налог не оплачивается, а вот юридические лица облагаются им вне зависимости от времени владения недвижимостью.

Так же стоит отметить, что в Германии существует дополнительный налог на налогооблагаемую прибыль, так называемый «налог солидарности» - Solidaritätszuschlag. В настоящее время ставка этого налога равняется 5.5%.

Для того, что бы полностью рассчитать налог на прибыль можно воспользоваться налоговым калькулятором на портале федерального министерства финансов Германии.

Regensburg, Регенсбург

Постскриптум

Всегда стоит проверять актуальность правовой и финансовой информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Германии можно найти в нашей энциклопедии.

Все статьи цикла «Германская недвижимость»:

Выбор недвижимости и виды прав собственности в Германии

Процесс покупки недвижимости и важные аспекты выбора земельного участка в Германии

Аренда недвижимости в Германии

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!