Расходы на недвижимость в Словении

Расходы на недвижимость в Словении

12:35
Расходы на недвижимость в Словении

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Словении: ипотечное кредитование, расходы сопутствующие приобретению и содержанию.

Ипотека

Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит в Словении, но стоит отметить, что нерезидентам кредит предоставляют только несколько крупнейших банков страны, при этом особенно тщательно проверяется платежеспособность заемщика. Основные условия ипотеки в Словении в среднем таковы:

  • Кредитом покрывается до 67% стоимости недвижимости;
  • Срок кредита может составлять до 15 лет;
  • Кредитная ставка составляет порядка 3.3% - 3.5% годовых и может быть как фиксированной, так и плавающей в зависимости от размера европейской межбанковской ставки EURIBOR;
  • Кредит может быть выдан на основании доходов получаемых за пределами Словении, но в этом случае требуется предоставить максимальное количество документов подтверждающих кредитоспособность и регулярный доход заемщика.

Для получения ипотечного кредита в словенском банке кредитуемая недвижимость должна быть в обязательном порядке застрахована. Так же может потребоваться страхование жизни заемщика, хотя это, как правило, не является обязательным условием.

Бледское озеро, Bled Lake

Расходы на покупку

Приобретая недвижимость в Словении необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы:

  • Нотариальное заверение договоров купли-продажи, стоимость которого зависит от цены недвижимости и составляет от €5 до €100 за каждый договор. Нотариальные слуги оплачиваются и покупателем и продавцом независимо;
  • Услуги по переводу и подготовке документов обходящиеся порядка €200. Перевод документов требуется на законодательном уровне;
  • Сбора за регистрацию прав собственности в кадастровом реестре, размер которого в зависимости от типа недвижимости составляет 0.15 - 0.75% от кадастровой стоимости;
  • Налог на передачу собственности, составляющий 2% от стоимости. Для новостроек вместо налога на передачу оплачивается НДС (davek na dodano vrednost, DDV), ставка которого в настоящее время равняется 22%.

В случае приобретения недвижимости через риэлторов, размер агентских составляет порядка 4% - 5% от стоимости недвижимости, которые, как правило, выплачиваются поровну продавцом и покупателем.

Если для приобретения недвижимости необходима регистрация компании, по меньшей мере, понадобится внесение на счет создаваемой компании уставного капитала, размер которого составляет:

  • для компаний формата DOO (Druzba z Omejeno Odgovornostjo) минимум €7 500;
  • для компании формата DD (Delniska druzba) минимум €25 000.

Зарегистрировать компанию можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами посредника, стоимость которых составляет порядка €1 500 – €2 500.

Марибор, Словения

Расходы на содержание

В качестве налога на недвижимость в Словении выступает налог на имущество, который распространяется так же и на помещения и здания находящиеся в собственности налогоплательщика. Ставка налога зависит от типа недвижимости, устанавливается муниципальными властями каждого региона и в среднем составляет:

  • Для жилых помещений от 0,10% до 1,00%;
  • Для коммерческих помещений от 0,15% до 1,25%;
  • Для курортных помещений (используемых для отдыха) от 0,20% до 1,50%;

Словения является одной из самых дорогих стран Восточной Европы. Цена на коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество зависят от региона и, к примеру, в Любляне, столице страны в среднем составляют €120 - €160 евро в месяц для квартиры площадью в 85 квадратных метров. Стоит отметить, что в зимнее время расходы на электричество или газ, в зависимости от типа нагревательных устройств могут значительно возрасти.

Помимо коммунальных услуг, жильцы всех многоквартирных домов ежемесячно оплачивают услуги управляющей компании, которые в зависимости от количества услуг обходятся ещё в €50 - €100. Управляющая компания в новостройках на первые пол года предоставляется застройщиком и в последствии может быть сменена на выбранную собранием жильцов дома.

В случае если планируется сдавать собственную недвижимость в аренду, полученная прибыль будет облагаться налогом по ставке в 25%. Аналогичная налоговая ставка применяется в Словении к дивидендам, процентам по кредиту и приросту капитала.

При продаже недвижимости находящейся в собственности менее 20 лет, необходимо оплатить налог на прирост капитала на разницу между ценой покупки и продажи. Ставка налога зависит от времени владения и составляет:

  • при сроке владения менее 5 лет – 25%;
  • от 5 до 10 лет – 15%;
  • от 10 до 15 лет – 10%;
  • от 15 до 20 – 5%;
  • более 20 лет – 0%.

Подоходный налог на прибыль физических лиц в Словении рассчитывается по прогрессивной ставке:

  • На доходы до €8.021,34 - 16%;
  • От €8.021,34 до €18.960,28 - 27%;
  • От €18.960,28 до € 70.907,20 - 41%;
  • Свыше € 70.907,20 – 50%.

Корпоративный налог на прибыль составляет 17%. Если компания работает на территории Словении, а её головной офис находится за пределами страны, налог оплачивается с доходов, полученных на территории Словении.

Любляна, Словения

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Словении можно найти в нашей энциклопедии.

Процесс покупки недвижимости, а так же информация о регистрации компании в Словении рассмотрены в предыдущей статье цикла.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!