Расходы на недвижимость в Великобритании

Расходы на недвижимость в Великобритании

15:00
Расходы на недвижимость в Великобритании

В этой статье рассмотрены основные затраты сопутствующие приобретению и содержанию недвижимости в Великобритании.

Расходы на приобретение

Приобретая недвижимость в Великобритании, необходимо будет оплатить, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы:

  • Услуги по юридическому сопровождению сделки. Составляют порядка 0.6%-1.2% (включая НДС, размер которого в настоящее время равняется 20%) от суммы сделки;
  • Муниципальный взнос, который зависит от региона и составляет порядка £200;
  • В случае приобретения недвижимости через риэлтерское агентство, комиссия агентства будет составлять ещё порядка 3%-4% (включая НДС) от стоимости недвижимости;
  • Налог на гербовый сбор за регистрацию недвижимости - Stamp Duty Land Tax, SDLT. Составляет до 12% от стоимости недвижимости;
  • Сервисный сбор за регистрацию сделки в кадастровом ведомстве. В зависимости от стоимости недвижимости обойдется порядка 0.1% – 0.2% от стоимости, причем, если сделка производиться покупателем впервые, предусмотрены льготы;

Помимо сбора за регистрацию может потребоваться оплата дополнительных сборов за информационные и регистрационные услуги. Актуальные тарифы на информационные услуги можно узнать здесь, на услуги регистрации можно узнать здесь. Так же на портале правительства Великобритании предусмотрен специальный калькулятор сборов

Ливерпуль

Налог SDLT так же стоит рассмотреть отдельно. Размер сбора зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, но условия расчета отличны для жилой и коммерческой недвижимости, а так же для недвижимости, приобретаемой в Шотландии, где с 1 апреля 2015 года SLTD заменен на LBTT - Land and Buildings Transaction Tax.

Размер сборов SLTD и LBTT для жилой недвижимости в настоящее время составляет:

Ставка

Великобритания

Шотландия

0%

Менее £125 000

Менее £145 000

2%

От £125 501 до £250 000

От £145 501 до £250 000

5%

От £250 001 до £925 000

От £250 001 до £325 000

10%

От £925 001 до £1 500 000

От £325 001 до £750 000

12%

Свыше £1 500 000

Свыше £750 000

Великобританский налог SLTD для коммерческой недвижимости в настоящее время составляет:

  • До £150 000 и годовой рентой менее £1 000 не взимается;
  • До £150 000 и годовой рентой более £1 000 - 1%;
  • От £150 001 до £250 000 – 1%;
  • От £250 001 до £500 000 – 3%;
  • Свыше £500 000 – 4%;

Шотландский налог LBTT для коммерческой недвижимости составляет:

  • При стоимости недвижимости до £150 000 не взимается;
  • От 150 000 до 300 000 – 3%;
  • Свыше 300 000 – 4.5%.

Стоит так же отметить, что ставка SLTD для жилой недвижимости и LBTTT, как для жилой, так и для коммерческой недвижимости рассчитываются ступенчато по каждому ценовому диапазону. К примеру, для недвижимости стоимость £465 000 приобретаемой в Шотландии будет рассчитываться следующим образом:

  • 0% за первые £150 000 цены;
  • 3% от следующих £200 000;
  • 4.5% от оставшихся £115 000 и в результате сбор составит £11 175.

По аналогии будет рассчитываться и сбор для жилой недвижимости, приобретаемой в Великобритании, а вот для коммерческой недвижимости стоимостью в £465 000 налог составит фиксированные 3% и будет равняться £13 950. Для расчета точной суммы сбора правительство Великобритании опубликовало специальный калькулятор.

Так же стоит отметить, что если недвижимость приобретается в ипотеку, потребуются дополнительные расходы, описанные в статье об ипотечном кредитовании в Великобритании.

Инвернесс, Река несс

Расходы на содержание и налоги

Вместо налога на недвижимость в Великобритании ежегодно взимается муниципальный налог - Council Tax (CT). Данный налог идет на содержание муниципальных территорий, строений и служб. В зависимости от района, в котором располагается недвижимость, CT составляет порядка £500 – £3 000 в год. Точный размер CT можно узнать на информационной странице налога введя адрес или выбрав необходимый район.

Так же для недвижимости находящейся на земле, приобретенной в долгосрочную аренду (Leasehold), а это большинство многоквартирных домов в Великобритании, необходимо будет оплачивать земельную ренту - Ground Rent. Размер ренты составляет порядка £100 – £200 в год.

Размер коммунальных платежей зависят от региона, управляющей компании и потребления, а ориентировочные затраты для апартаментов с 1-2 спальнями составляют:

  • £500 – £600 в год за электричество. Стоимости киловатта в среднем составляет £0.15;
  • £250 – £350 в год за воду. Расчет стоимости водоснабжения в Великобритании зависит от многих факторов и подробно описан на сайте управления по делам водоснабжения OFWAT;
  • £250- £500 в год за газ. Необходимо так же отметить, что центральное отопление в Великобритании практически не встречается, поэтому расходы на него будут зависеть от типа нагревательных приборов (наиболее распространены газовые камины) и необходимой температуры;
  • Для подключения домового телевидения необходимо будет оплачивать £140 в год за ТВ-лицензию. Подключение кабельного или спутникового телевидения обойдется порядка £15 в месяц;
  • Абонентская плата за стационарный телефон составляет порядка £12. Отдельно оплачиваются звонки, которые тарифицируются поминутно. Тарифы на безлимитный интернет начинаются от £10 – £15 в месяц;
  • В многоквартирных домах, как правило, необходимо так же оплачивать сервисный сбор за содержание дома - Service Charge. Размер сбора зависит от управляющей компании и набора предоставляемых услуг и составляет порядка £500 – £1 000 в год.

Если планируется сдавать в Великобритании собственную недвижимость, то необходимо будет оплачивать налог на прибыль. Ставка налога развесит от размера дохода полученного в течение финансового года и составляет:

  • Для физических лиц при доходе менее £10 600 налог не взимается;
  • Для доходов менее £31 785 – 20%. Для физических лиц данная ставка применяется для доходов свыше £10 600;
  • От £31 786 до £150 000 – 40%. Для физических лиц данная ставка применяется для доходов от £42 385 до £150 000;
  • На доходы свыше £150 000 ставка, как для юридических, так и для физических лиц составляет 45%.

Итоговый размер налога рассчитывается, так же как и в случае с SLTD ступенчато, в зависимости от диапазонов, в которые попадает размер доходов. Стоит так же отметить, что становясь налоговым резидентом Великобритании, налог на прибыль необходимо будет оплачивать на любую прибыль, полученную как на территории Британии, так и за её приделами.

В случае продажи собственной недвижимости в Великобритании необходимо будет оплатить налог на прирост капитала - Capital Gains Tax, CGT. Первые £31 865 разницы между покупкой и продажей облагаются налогом по ставке 18%, остальная прибыль по ставке 28%.

Уитби, Whitby

Постскриптум

Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Великобритании, в том числе и упоминаемых в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Все статьи цикла «Недвижимость в Великобритании»:

Выбор региона, типы земельных участков и прав собственности в Британии

Покупка и аренда великобританской недвижимости

Ипотечное кредитование в Великобритании

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!