Покупка и аренда недвижимости в Великобритании

Покупка и аренда недвижимости в Великобритании

15:10
Покупка и аренда недвижимости в Великобритании

В этой статье рассмотрен процесс приобретения недвижимости, а так же важные аспекты долгосрочной аренды в Великобритании.

Процесс покупки

Нерезиденты могут приобретать недвижимость в Британии без каких-либо серьезных ограничений. Процесс требует участия юриста, которого выбирает покупатель и состоит, по меньшей мере, из следующих этапов:

  • Согласование цены с продавцом. Происходит это посредством составления и обмена покупателем и продавцом своих предложений – offer. Стоит отметить, что предложения, как правило, составляются юристами, но как таковой юридической силы не имеют;
  • Подписание акта о намерении продажи - Memorandum of sale. Как правило, акт составляется юристом продавца, а проверяется и согласовывается юристом покупателя. Меморандум должен содержать, по меньшей мере: Информацию о продавце и покупателе, а так же их юристах и подробную информацию о приобретаемой недвижимости;
  • Проверка юридической чистоты и технических условий сделки. Проводятся нанятым юристом и помимо стандартных документов о правах владения и обременениях, должны быть проверены и технические документы, такие как: разрешения, на строительство и реконструкцию, а так же план развития района, в котором она располагается. Подробные технические проверки обязательны, поскольку в Британии после продажи продавец уже не несет за возможные проблемы с недвижимость никакой ответственности.
  • По результатам проверок юрист составляет отчет, на основе которого покупатель и будет принимать решение о заключении договора купли-продажи. Дополнительно рекомендуется нанять независимого строительного инженера и оценщика, что бы убедиться в том, что цена объекта не завышена. В случае если покупка планируется в ипотеку, то независимые проверки инженером и оценщиком становятся обязательными;
  • Параллельно с проверками составляется и договор купли-продажи - Conveyancing. Как только договор будет полностью согласован, назначается дата обмена подписанными договорами между продавцом и покупателем;
  • Юристы покупателя и продавца в назначенный день обмениваются подписанными договорами, после чего они вступают в юридическую силу. На данном этапе покупатель переводит на счет своего юриста, а тот на счет юриста продавца аванс в размере 10% от стоимости недвижимости. Необходимо отметить, что любые расчеты в ходе сделки происходят исключительно через счет юриста, прямые расчеты между покупателем и продавцом недвижимости в Британии запрещены;
  • В присутствии нотариуса и адвокатов подписывается акт приема-передачи недвижимости и заверяется договор купли-продажи. На данном этапе покупатель переводит на счет своего юриста, а тот на счет юриста продавца сумму сделки, оставшуюся за вычетом аванса;
  • Оплата покупателем гербового сбор и регистрация прав нового владельца на недвижимость. Регистрация осуществляется юристом покупателя на основании договора и акт передачи в кадастровом ведомстве - HM Land Registry. После окончания регистрации, которая длиться порядка 3 недель, покупатель официально вступает в права владения;

Как можно заметить, большую часть процесса ведет нанятый юрист, он же должен всецело оберегать интересы покупателя, поэтому к его выбору стоит подойти с особым вниманием. Стоит отметить, что юридические конторы при заключении договора с ними, как правило, требуют подтверждение наличия на счете покупателя суммы превышающей стоимость недвижимости.

Эдинбург

Важные аспекты аренды

При долгосрочной аренде в Великобритании (Long Let) важно учитывать, по меньшей мере, следующие аспекты:

  • Аренда осуществляется строго на основании и в рамках договора, в котором должны содержаться, по меньшей мере: Информация об арендаторе и арендодателе; Подробное описание прав и обязанностей сторон; Подробная информация об арендуемой недвижимости; Срок аренды; Размер и условия оплаты арендной платы; Условия продления и расторжения договора. В случае аренды меблированной недвижимости, не лишним будет предусмотреть опись мебели и значимых предметов;
  • В Британии при аренде всегда взимается залог, который выступает гарантом выполнения условий договора, а так же сохранности недвижимости и предметов интерьера. Размер залога, как правило, равняется ренте за 1 - 1.5 месяца и по истечению срока аренды, в случае отсутствия взаимных претензий, возвращается арендатору;
  • Срок долгосрочной аренды составляет, по меньшей мере, полгода, а в большинстве случаев договор аренды заключается на год с возможностью продления;
  • Как правило, коммунальные услуги (utility bills) и административный налог (council tax) оплачиваются арендатором. Но бывают и исключения, поэтому в договоре необходимо явно указать плательщика по сопутствующим расходам;
  • От арендатора практически всегда требуется подтверждение постоянного дохода на территории Великобритании. В случае его отсутствия, как правило, взимается предоплата по аренде за полгода. Так же в ряде случаев могут потребоваться финансовые рекомендации с места работы или из банка;
  • В Великобритании довольно распространенной является практика, когда за 1-2 месяца до конца аренды, арендодатель или представляющее его агентство могут начать приводить новых потенциальных арендаторов. Поэтому в договоре стоит явным образом оговорить такую возможно или её запрет.

Так же есть ряд важных аспектов, которые важно учитывать при аренде через риэлтерские агентства:

  • В договоре с агентством должны быть явным образом зафиксированы все комиссии, условия и сроки их оплаты. Зачастую агентства взимают свою комиссию, как с арендодателя, так и с арендатора. С арендатора, как правило, взимается разовая комиссия, но в случае продления аренды или изменений в договоре может быть запрошена дополнительная комиссия;
  • Ремонт и устранение неисправностей в ходе аренды должны выполняться агентством, но все же стоит зафиксировать в договоре сроки и правила их выполнения, что бы избежать возможных проволочек и недопонимания;
  • Не редко агентства могут демонстрировать арендатору квартиру для показов - show room. Необходимо всегда уточнять этот момент, поскольку реальная квартира пусть и должна быть аналогичной, но при этом может оказаться с худшим ремонтом или мебелью;

Лондон, Шард

Постскриптум

Перед принятием окончательного решения о покупке или аренде, всегда необходимо проверять актуальность информации в официальных источниках. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Великобритании можно найти в нашей энциклопедии. А в следующей статье цикла будут рассмотрены расходы сопутствующие приобретению и содержанию британской недвижимости.

Все статьи цикла «Недвижимость в Великобритании»:

Выбор региона, типы земельных участков и прав собственности в Британии

Ипотечное кредитование в Великобритании

Расходы на приобретение и содержание британской недвижимости

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!