Расходы на недвижимость в Португалии

Расходы на недвижимость в Португалии

13:00
Расходы на недвижимость в Португалии

В этой статье рассмотрены основные финансовые вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Португалии: Ипотека в местном банке, расходы на покупку и содержание жилья.

Ипотека

Португальские банки достаточно охотно выдают ипотечные кредит иностранным гражданам способным подтвердить свою платежеспособность, но необходимо учитывать, что недвижимость с обременениями, в том числе и ипотечным кредитом, не учитывается при получении золотого ВНЖ в Португалии.

Условия ипотечного кредитования в Португалии довольно привлекательны: Кредитом покрывается в среднем до 40%-60% оценочной стоимости недвижимости на срок до 40 лет. А вот кредитных ставок обычно рассчитывается две:

  • Taxa anual nominal (TAN, номинальная ставка), отражает исключительно процент, взимаемый за пользование кредитом. Номинальная ставка составляет порядка 3.5%-4% годовых;
  • Taxa anual efetiva (TAE, эффективная ставка), отражает полные расходы по кредиту, включающие страховые и комиссионные взносы. Эффективная ставка составляет порядка 4%-6% годовых;

Кредит можно взять как по фиксированной ставке, так и по плавающей. Плавающая ставка привязывается к европейскому межбанковскому индексу EURIBOR и рассчитывается как: EURIBOR за три или шесть месяцев + Spread, фиксированная надбавка банка.

Для получения кредита необходимо предоставить в банк, по меньшей мере, следующие документы:

  • Португальский номер налогоплательщика (NIF, NIPC);
  • Удостоверение личности заемщика;
  • Декларация о доходах за последний год;
  • Банковская выписка о движении средств по счету за последние три месяца, кредитная история и прочие документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;

Все документы должны быть переведены на португальский язык, а уже переведенные документы необходимо перед подачей заверить в консульском отделе посольства Португалии.

Основными требованиями, которые предъявляют к заемщикам в португальских банках, являются:

  • Кредит должен быть выплачен до достижения заемщиком 75 летнего возраста;
  • Платежи по кредиту не могут превышать 35% ежемесячного дохода заемщика;

Стоит отметить, что прекращение сделки купли-продажи недвижимости по причине отказа банка в предоставление ипотечного кредита может являться основанием для возврата покупателю аванса, но это условие должно быть явным образом зафиксированного в договоре.

Ипотека в Португалии

Расходы при покупке

Помимо заявленной цены недвижимости, приобретая недвижимость в Португалии необходимо учитывать, по меньшей мере, следующие сопутствующие расходы:

  • Услуги юриста, ведущего сделку в размере 1% от суммы сделки;
  • Услуги нотариуса, которые составляют порядка 250€-300€;
  • Оформление номера налогоплательщика Португалии - 7.5€;
  • Регистрация прав собственности в кадастровом ведомстве - 250€. В случае приобретения в ипотеку, стоимость регистрации возрастает до 400€;
  • Гербовый сбор (Imposto do selo) в размере 0.8% от стоимости недвижимости. В случае если недвижимость приобретается в ипотеку, оплачивается дополнительный гербовый сбор в размере ещё 0.6% от стоимости;
  • В случае если недвижимость приобретается через риэлтерское агентство, комиссионные составляют порядка 3%-5%;

Отдельного внимания заслуживает налог на переход права собственности - Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis. Его размер составляет 0 - 8% от стоимости недвижимости и в первую очередь зависит от стоимости недвижимости и региона, в котором она располагается. Но при расчете так же учитывается единственное это жилье (приобретаемое строго для постоянного проживания) или нет. В зависимости от этих факторов ставки по налогу составляют:

  • Единственное жилье стоимостью до 92 407€ налогом не облагается. Последующее жилье стоимость до 92 407€ облагается налогом по ставке в 1%;
  • При стоимости жилья от 92 407€ до 126 403€ ставка налога составляет 2%;
  • От 126 403€ до 172 348€ вне зависимости от типа жилья – 5%;
  • От 172 348€ до 287 213€ вне зависимости от типа жилья – 7%;
  • От 287 213€ до 574 323€ для единственного жилья и до 550 836€ для последующего – 8%;
  • При стоимости единственного жилья свыше 574 323€ и последующего свыше 550 836€ ставка налога составляет 6%;
  • Для земельных участков, вне зависимости от стоимости и количества, ставка налога составляет 5%.

Стоит так же отметить, что для острова Мадейра и Азорских островов, носящих статус автономных регионов Португалии, налоговые ставки могут отличаться.

Расходы на покупку недвижимости в Португалии

Расходы на содержание

В Португалии предусмотрен ежегодный налог недвижимость - Immovable Property Tax (IMI). Размер налога зависит от региона, в котором расположена недвижимость и устанавливается его муниципальными властями раз в год. В среднем ставка IMI составляет 0.2% - 0.8% от кадастровой стоимости. Стоит отметить, что если сумма налога превышает 250€ в год, его можно оплачивать двумя равными долями в апреле и сентябре;

Цена на коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ зависит не только от личного расхода, но и от региона, а так же выбранной управляющей компании. Порядок цен на коммунальные расходы таков:

  • Стоимость киловатта электроэнергии составляет порядка 0.15€. Для двух человек в месяц расходы на электроэнергию составляют в среднем 15€-30€;
  • Стоимость воды дополнительно зависит от общего потребления в доме и в среднем составляет порядка 0.5€ - 1€ за кубометр, а вместе с отводом воды, канализацией и т.д 2.5€-3€ за кубометр. В месяц расходы на водоснабжение обходятся в среднем в 20€ - 30€;
  • Централизованное газоснабжение стоит порядка 4€-5€ за кубометр, но за пределами Лиссабона встречается крайне редко. Газовые баллоны стоят на уровне 50€ за штуку. В случае электрического отопления газ может и не потребоваться;
  • Абонентская плата за стационарные интернет и телефон вкупе составляет порядка 25€ в месяц;
  • Для недвижимости входящей в состав жилых комплексов или кондоминиумов дополнительно оплачивается комплексное обслуживание. Стоимость зависит от площади жилья, управляющей компании и набора услуг;

Необходимо учитывать, что отопление и нагрев воды зачастую осуществляются индивидуально электрическими или газовыми нагревателями, поэтому в зимнее время года расход может значительно увеличиваться.

В случае если планируется сдавать свою недвижимость в аренду, необходимо будет оплачивать налог на доходы в размере 21%.

Расходы на содержание недвижимости в Португалии

Постскриптум

Всегда проверяйте актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемую подборку ссылок на официальные ресурсы Португалии, в том числе и упомянутые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

О том, как приобрести или арендовать недвижимость в Португалии можно узнать в этой статье.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!