Важные аспекты покупки зарубежной недвижимости

Важные аспекты покупки зарубежной недвижимости

13:05
Важные аспекты покупки зарубежной недвижимости

Покупка недвижимости за границей сопровождается множество важных нюансов, которые необходимо учитывать, что бы сделка оказалась по-настоящему удачной и выгодной.

Технические вопросы и окружение

Вне зависимости от того как будет приобретаться недвижимость, через риэлтора или самостоятельно, необходимо предварительно изучить её техническое состояние и окружение. Многие на первый взгляд привлекательные ценой объекты могут в итоге оказаться крайне проблематичными как для длительного проживания, так и с точки зрения инвестиций. Что бы минимизировать подобные риски необходимо внимательно отнестись, по меньшей мере, к следующему:

  • Техническое состояние. В процессе выбора важно внимательно изучить техническое состояние жилья, так как требуемый ремонт может сделать приобретение совершенно не выгодным. Даже если недвижимость приобретается заведомо под ремонт, но не под снос и постройку нового дома, крайне желательно проконсультироваться со специалистами, так как восстановление порой может обойтись дороже приобретения нового жилья;
  • Окружение. Внимание стоит обратить как на круглогодичную доступность инфраструктуры, так и общую благополучность в выбранном городе и районе. Сильно выделяющееся дешевизной предложение может быть расположено в районе с крайне нежелательным соседством, поэтому не стоит пренебрегать внимательным изучением окружения;
  • Исторические районы и здания. В большинстве стран в недвижимости, приобретенной в историческом центре или в охраняемом здание для того что бы начать ремонт, а иногда даже того, что бы просто сменить внутренний интерьер потребуется специальное разрешение от правительства. Обслуживание и содержание такой недвижимости жилья так же зачастую обходиться значительно дороже в сравнении с неисторическим жильем;
  • Застройщик. В случае если недвижимость приобретается на стадии строительства, важно изучить информацию о застройщике и его состоятельности. В любом случае приобретая недостроенное жилье необходимо зафиксировать в договоре условия компенсации за задержку сдачи и\или срыв строительства приобретаемого объекта;
  • Управляющая компания (УК). В большинстве стран, коммунальные услуги предоставляются коммерческими УК, выбор которой жилец осуществляет самостоятельно. Некоторые УК могут попытаться навязать массу дополнительных и не всегда нужных услуг, поэтому перед заключением договора крайне желательно изучить обязательные для страны коммунальные платежи и расходы на содержание недвижимости;

Ещё несколько общих для зарубежной недвижимости советов, которые могут помочь с техническими аспектами выбора зарубежного жилья можно найти в этой статье, а узнать о распространенных обозначениях принятых при описании европейской недвижимости в этой статье.

Выбор недвижимости за рубежом

Законодательные вопросы

В большинстве случаев процесс покупки, в особенности на рынках развитых европейских стран, достаточно прост и прозрачен, но все же перед тем, как начать процесс, необходимо предварительно изучить юридические и законодательные условия продажи недвижимости иностранным гражданам. Особое внимание стоит уделить, по меньшей мере, следующим аспектам:

  • Разрешение на строительство жилых строений. Во многих странах земельные участки разделяются на типы земель и требуют для строительства специальные разрешения, причем в ряде стран такие разрешения регламентируют так же и технические ограничения возводимых строений (высота, площадь и т.д.) и их предназначение (жилые, коммерческие, общественные и т.д.). Заселиться и оформить права собственности на жилье, у которого нет всех необходимых разрешений практически невозможно;
  • Права на покупку и владение. В ряде стран существуют ограничения на приобретение некоторых видов недвижимости или земли иностранными гражданами. Зачастую подобную недвижимость приобрести не получится, но если покупка все же состоится, то могут возникнуть серьезные сложности с оформлением прав собственности на неё. Так же необходимо отметить, что в ряде стран иностранные граждане не могут приобрести недвижимость в собственность, только взять её в долгосрочную аренду;
  • Налоги и сборы. Всегда стоит предварительно изучить информацию о сопутствующих расходах на покупку и содержание недвижимости в выбранной стране. К примеру, во многих странах различаются налоговые ставки и сборы для нового и вторичного жилья. А в некоторых странах с иностранных граждан могут взиматься дополнительные сборы и налоги на приобретение недвижимости, которые могут значительно увеличить её итоговую стоимость;

Стоит отметить, что законодательную и правовую информацию и её актуальность необходимо проверять именно в официальных источниках выбранной страны. Ряд полезных ссылок на законодательные базы страны ЕС можно найти в этой статье, а регулярно пополняемые ссылки на официальные ресурсы отдельных стран в нашей энциклопедии.

Как выбрать жилье за рубежом

Распространенные мошенничества риэлторов

В любой стране, вне зависимости от того насколько в ней развитый и устоявшийся рынок недвижимости, есть риэлторы и агентства недвижимости занимающиеся мошенничеством. Для того, что бы минимизировать риски, необходимо помнить, по меньшей мере, о следующих распространенных методах, которыми пользуются нерадивые риэлторы:

  • Двойная комиссия. Некоторые риэлторы пытаются, пользуясь незнанием условий продажи установленных в стране, взять комиссию и с продавца и с покупателя. Вместе с тем, во многих странах законодательно установлен плательщик комиссионных и зачастую им является продавец. Поэтому предварительно стоит изучить правила относительно регламентирования работы риэлторов в выбранной стране, а так же состав услуг выбранного риэлтора;
  • Взнос за бронирование недвижимости. Недвижимость всегда бронируется исключительно в рамках договора купли-продажи или предварительного договора продажи, а цена бронирования включается в авансовый платеж (задаток), который в свою очередь входит в цену недвижимости. Задаток может быть удержан с покупателя только на условиях указанных в договоре и только в случае срыва сделки по его вине, а в ряде стран условия удержания или возврата задатка урегулированы, в том числе и на законодательном уровне. В любом случае, риэлторам требующем дополнительные деньги вне договора или бронирование за дополнительную плату доверять не стоит;
  • Обременение за жильем. Всегда необходимо проверять, не числятся ли за выбранной недвижимостью долги кредитам, коммунальным платежам и налогам или кредитам. Во многих странах подобные долги закрепляются именно за недвижимостью и при продаже переходят к её новому владельцу. Так же стоит обратить внимание на то, не сдавалась ли недвижимость. В ряде стран договор аренды не прерывается сразу же после перепродажи жилья, а в некоторых странах достаточно сложно на законных основаниях выселить жильцов даже задерживающих оплату на несколько месяцев;

Что бы максимально обезопасить себя от подобных рисков и следующих за ними финансовых затрат, необходимо внимательно изучать информацию и отзывы о риэлторе к которому предполагается обратиться. Так же не стоит пренебрегать независимой юридической проверкой чистоты сделки и документов, которая в ряде стран даже является обязательной в процессе приобретения недвижимости.

Стоит так же отметить, что стоимость предлагаемых в агентствах услуг юриста и переводчика зачастую выше, чем на аналогичные услуги у независимых специалистов, но в любом случае стоит пользоваться услугами только хорошо зарекомендовавших себя специалистов, ведь от них во многом будет зависеть успех сделки.

Удостоверяющие документы

В любой стране при покупке и аренде недвижимости, что бы дополнительно обезопасить себя от мошенничества необходимо проверять, по меньшей мере, следующие документы:

  • Оригиналы документов удостоверяющих личность продавца, а так же оригиналы документов подтверждающих его право на владение продаваемой недвижимостью;
  • Документы и лицензии, подтверждающие права застройщика на ведение строительной деятельности в стране. Так же необходимо проверить документы на разрешение строительства именно выбранного объекта;
  • В случае если планируется воспользоваться услугами риэлторов, необходимо проверить документы о регистрации, а так же разрешение и все необходимые лицензии на ведение риэлтерской деятельности. Это касается как агентств, так и частных риэлторов;
  • В случае если в приобретенной недвижимости планируется делать ремонт, необходимо проверять лицензию, а так же наличие страховки у строителей, которые будут им заниматься, в противном случае в большинстве стран могут грозить крайне высокие штрафы;

Что необходимо проверять приобретая зарубежную недвижимость

Постскриптум

Тонкости приобретения недвижимости за рубежом не ограничиваются представленными здесь аспектами, ведь они разняться для каждой страны, а изучение информации о них, безусловно, требует серьезных временных затрат. Но вместе с тем, это время, а так же проверки чистоты сделки и документов зачастую с лихвой окупают себя, так как могут уберечь от ещё больших затрат в процессе приобретения и дальнейшего владения недвижимостью за рубежом.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!