Расходы на недвижимость во Франци

Расходы на недвижимость во Франци

12:00
Расходы на недвижимость во Франци

В этой статье рассмотрены вопросы получения ипотечного кредита, а так же расходов сопутствующих приобретению и содержанию недвижимости во Франции.

Ипотека

В настоящее французские банки предлагают достаточно привлекательные условия ипотеки: Покрытие кредитом до 50% - 70% стоимости недвижимости по ставке в среднем в 3% годовых. Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит во французском банке, но есть ряд значимых особенностей:

  • Для получения ипотечного кредита необходимо иметь уже подписанный договор купли-продажи. Некоторые банки могут выдать свидетельство о предварительном одобрении кредита, что может упростить заключение договора без оплаты;
  • Для одобрения кредита необходимо официальное подтверждение стабильного дохода. Размер ежемесячного платежа по ипотеке не может превышать 30% - 35% доходов заемщика;
  • При выдаче кредита нерезидентам, французские банки проводят особенно тщательные проверки. В этом свете не лишним может стать заблаговременное открытие и использование счета в целевом банке. Это может ускорить время рассмотрения заявки, а счет понадобиться в любом случае, по меньшей мере, для проведения оплат по предварительному и основному договорам купли-продажи;
  • Выдача ипотечного займа в местном банке возможна только для приобретения недвижимости расположенной на территории Франции;
  • Для одобрения кредита, в обязательном порядке должна быть застрахована не только недвижимость, но и жизнь заёмщика.

Сан-Тропе, Франция

Расходы при покупке

Большинство сопутствующих покупке расходов выплачиваются единой суммой нотариусу ведущему сделку и, по меньшей мере, в них входят:

  • Услуги нотариуса, стоимость которых составляет порядка 1% от цены недвижимости и устанавливается на государственном уровне;
  • Государственные налоги и сборы на приобретение вторичной недвижимости, составляющие порядка 6%-7% для вторичной и 2%-3% для первичной недвижимости;
  • Новостройки так же облагаются НДС, размер которого во Франции в настоящее время составляет 19,6%, но, как правило, он включается в цену недвижимости;
  • Страхование недвижимости, стоимость которого рассчитывается индивидуально и зависит от размера и местоположения приобретаемого объекта, а так же страхового агентства и в среднем составляет порядка 200€;
  • Проверка и сопровождение подписания договора переводчиком, услуги которого обходятся порядка 300€ -500€ за каждый договор. Лицензированных переводчиков в стране насчитывается несколько десятков и их контакты предоставляются нотариусом;
  • В случае если недвижимость приобретается через риэлтерское агентство, размер комиссионных, как правило, составляет 4% от стоимости.

Стоит отметить, что зачастую нотариус завышает размер сопутствующих расходов на 300€-500€, а после окончания сделки делает детализацию расходов и возвращает их покупателю, если они остались не востребованными.

Париж, Франция

Налоги на недвижимость

Основным налогами на недвижимость во Франции являются:

  • Ежегодный налог на недвижимость - Taxe foncière. Размер налога рассчитывается полностью индивидуально и зависит от региона, а так же стоимости недвижимости. В среднем в центральном регионе налог за квартиру составляет порядка 400€ в год, а за дом порядка 1000€, в случае жилья на лазурном берегу, эти цифры практически удваиваются;
  • Налог на проживание - Taxe d'habitation. Размер налога так же рассчитывается индивидуально и для нерезидентов, как правило, приравнивается к налогу на недвижимость. Для резидентов налог рассчитывается на основе декларируемого дохода;
  • Если планируется сдавать собственную недвижимость в аренду, то необходимо будет дополнительно оплачивать налог на арендную прибыль, ставка которого зависит от размера холодной ренты и для нерезидентов начинается с 20% (для резидентов с 5%). При доходах от аренды свыше 70 830€ ставка возрастает до 41%, а выше 150 000€ до 45%;
  • В случае продажи недвижимости необходимо будет оплатить налог на прирост капитала (Impot Sur le Plus Values), который для нерезидентов ЕС составляет 33,3% (19% для резидентов) от разницы между ценой покупки и продажи. Налогом не облагается единственное жилье, а так же недвижимость, которая находилась во владение продавца более 22 лет. Так же в зависимости от времени владения положены скидки на налоговую ставку: начиная с 6 года владения, каждый год начисляется скидка в 6%, а в 22 год владения 4% тем самым доводя скидку до 100%;

Так же стоит отметить, что при аренде и продаже к основным налогам добавляется ещё и социальный сбор, размер которого составляет 15.5% от суммы доходов.

Безье, Франция; Béziers, France

Коммунальные платежи

Основные расходы на содержание французской недвижимости делятся на две группы:

  • Общие коммунальные платежи (charges de copropriété), в которые входят оплата за вывоз мусора, обслуживание общей территории, охрана и т.д. Эта группа платежей относится к многоквартирным домам и объединениям собственников, в частных домах услуги выбираются и оплачиваются на усмотрение владельца;
  • Индивидуальные коммунальные расходы, в которые входят вода, электричество, газ и т.д. Оплачиваются такие услуги согласно счетчикам;

Цены на коммунальные услуги зависят от региона, а так же управляющей компании и в среднем для квартиры составляют: Отопление порядка 400€ в год, Водоснабжение порядка 250€ в год, Общие коммунальные платежи порядка 650€ в год, Обслуживание лифтовой группы порядка 150€ в год. А вот цена на обслуживание и коммунальные услуги в собственном доме могут достигать 3%-5% стоимости недвижимости в год;

Помимо коммунальных платежей дополнительно оплачиваются, по меньшей мере:

  • Страховка, которая как уже отмечено выше ежегодно обходится порядка 200€ в год;
  • Так же если в доме есть телевизор, то так же оплачивается телевизионная лицензия, размер которой составляет порядка 150€ в год вне зависимости от количества телевизоров;

Постскриптум

Всегда стоит проверять актуальность информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Франции, можно найти в нашей энциклопедии.

Все статьи цикла «Французская недвижимость»:

Выбор и процесс покупки недвижимости во Франции

Сдача и наём французской недвижимости в аренду

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!