Аренда во Франции

Аренда во Франции

14:00
Аренда во Франции

В этой статье рассмотрены основные особенности, о которых стоит помнить при долгосрочной аренде французской недвижимости, как арендаторам, так и тем, кто планирует сдавать собственную недвижимость.

Виды договоров аренды

Во Франции существует три основных типа договоров об аренде жилой недвижимости, которые различаются по допустимым срокам аренды:

  • Меблированное жилье (location meublée). Недвижимость по такому договору может быть сдана не мене чем на год, или на девять месяцев, если арендатор студент;
  • Меблированное жилье с краткосрочной арендой (location meublée court terme). Недвижимость по такому договору может сдавать посуточно, но на срок не более чем в год. Такой договор наиболее часто используется для сдачи в аренду туристам или людям, приезжающим во Францию по рабочим делам;
  • Жилье без мебели (location vide). По такому договору недвижимость может быть сдана не менее чем на три года физическому лицу и не менее чем на шесть лет юридическому лицу.

Кольмар, Франция

Перед заключением договора

Собираясь арендовать жилье на длительный срок, что бы избежать неожиданных малоприятных сюрпризов, уже на этапе выбора недвижимости необходимо помнить, по меньшей мере, о следующем:

  • Нельзя производить никаких выплат до момента заключения договора. К этому моменту стоит отнестись со вниманием, так как в стране встречаются арендодатели и риэлторы, требующие предоплату за бронирования жилья, что бы оно досталось именно вам, что запрещено, так как любые оплаты до подписания договора на аренду во Франции незаконны;
  • Все оплаты за аренду недвижимость можно производить только между банковскими счетами арендатора и арендодателя с обязательным указанием цели платежа. Так же возможна оплата банковским чеком с указанием цели платежа, в противном случае при оплате наличными существует риск потерять деньги;
  • Перед заключением договора, обаятельно осмотрите район, в котором предполагается арендовать жильё. Это обусловлено большим количеством неблагополучных и даже опасных районов, особенно в крупных городах Франции. Осматривать окружение лучше всего в вечерние часы, когда большинство населения возвращается с работы. Так же стоит обратить внимание на наличие парковок, магазинов и транспорта в шаговой доступности от выбранного жилья;
  • Во Франции сдается довольно много ветхого жилья, поэтому перед заключением договора стоит внимательно осматривать состояние, как самой недвижимости, так и мебели, сантехники и т.д. Так же стоит обратить внимание на дом, в котором расположено жилье: если под предполагаемой для аренды квартирой расположены бары, закусочные, продуктовые магазин и т.д., то помимо излишнего шума в вечерние часы крайне велика вероятность наличия насекомых;

Договор аренды

Иностранные граждане могут, как арендовать, так и сдавать собственную недвижимость во Франции без каких-либо серьезных ограничений. При составлении и заключении договора аренды важно помнить, по меньшей мере, о следующем:

  • Из-за довольно высокого спроса на арендное жильё хозяева сдаваемых квартир помимо залога требуют документы подтверждающие платежеспособность потенциального арендатора. В перечень документов, по меньшей мере, входят: Копия паспорта, Справка или контракт с постоянного места работы (Attestation à faire remplir par votre employeur, CDI), для студентов не имеющих постоянной работы необходимо получить справку о пособии на жилье в кассе семейных пособий (СAF), Справка о доходах за последний квартал. Так же желательно, но не обязательно иметь гаранта, который так же должен предоставить комплект подтверждающих документов;
  • По причине того, что многие домовладельцы начали требовать излишнее количество подтверждающих документов, правительство Франции законодательно установило список документов, которые запрещено требовать с арендатора: Номер и карта социального страхования, номера банковских карт и выписка с банковского счета, личные фотографии и другие документы, относящиеся к личной жизни;
  • При подписании договора необходимо обязательно проверить документы удостоверяющие личность арендатора (паспорт, водительское удостоверение и т.д.) и его права владения на данную недвижимость (свидетельство на право собственности и т.д.). Дополнительно может быть полезным позвонить нотариусу, указанному в свидетельстве и уточнить у него об актуальности права владения и отсутствие прочих арендаторов;
  • Согласно правилам вступившим с 1 августа 2015 года в типовом договоре аренды помимо прочего должна содержаться следующая информация: Размер арендной платы, которая была установлена для предыдущего арендатора; Детальное описание и стоимость ремонта сделанного перед заключением договора аренды; Порядок оплаты коммунальных платежей; Размер агентского вознаграждения риэлтерскому агентству или посреднику;
  • Во Франции запрещается сдача жилья в субаренду без письменного на то разрешения арендодателя;
  • В договор или приложение к нему необходимо внести опись состояния всех значимых элементов интерьера: мебель, розетки, осветительные приборы, двери и замки, вентиляция, смесители и сантехника и т.д. Так же необходимо зафиксировать показания счетчиков воды и электричества на момент начала аренды. Подробная опись поможет арендатору вернуть свой залог в конце аренды, а арендодателю уберечь сдаваемое помещение и его интерьер.

Динан, Франция

Финансовые вопросы

  • Во Франции при аренде всегда взимается предоплата за 2 месяца аренды. Оплата второго месяца взимается в счет залога (Dépôt de garantie, La caution), который является гарантом выполнения условий договора аренды и сохранности недвижимости. Стоит отметить, что иногда предоплата за более долгий срок может увеличить шансы на получение редкого жилья, на которое претендуют несколько арендаторов;
  • Согласно правилам аренды от 1 августа 2015 года арендная плата в Париже не может быть больше чем на 20% или меньше чем на 30% от среднего размера ренты установленного правительством.Средний размер ренты зависит от года постройки здания, количества комнат, наличия мебели, а так же того, в каком из 80 районов Парижа оно расположено. Узнать средний, минимальный и максимальный уровень ренты за квадратный метр в нужном районе можно на специальном сайте;
  • В договоре обязательно должно быть зафиксировано, кто оплачивает сопутствующие расходы по содержанию недвижимости, такие как коммунальные платежи (вывоз мусора, вода, отопление, газ) и расходы на мелкий ремонт. Как правило, расходы по содержанию жилья оплачиваются арендатором, а налоги на недвижимость арендодателем. Так же в договоре необходимо зафиксировать периодичность и условия оплаты ренты;
  • Увеличение арендной платы возможно не чаще чем раз в год и не может превышать установленной государством нормы. Норма рассчитывается исходя из годового индекса роста арендной платы (Indice de référence des loyers, IRL). Индекс рассчитывается и публикуется INSEE, национальным институтом статистики, а рассчитать его можно на сайте ANIL, агентства жилищной информации Франции;
  • При долгосрочной аренде, обязанности по страхованию недвижимости переходят к арендатору. Страховую компанию можно выбирать самостоятельно, арендодатель не имеет права настаивать на определенной компании.

Постскриптум

Ссылки на официальные ресурсы Франции, в том числе и упомянутые в данной статье, можно найти в нашей энциклопедии.

В следующей стать цикла будут рассмотрены финансовые вопросы, связанные с приобретением и содержанием французской недвижимости, а так же вопросы налогообложения при сдаче недвижимости в аренду.

Все статьи цикла «Французская недвижимость»:

Процесс покупки недвижимости и земли во Франции

Ипотека, налоги и расходы на недвижимость во Франции

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!