Недвижимость во Франции

Недвижимость во Франции

12:35
Недвижимость во Франции

Высокий уровень жизни, стабильная экономика, обилие достопримечательностей и курортных зон делают жилье во Франции весьма интересным вариантом, как для жизни, так и для инвестиций, а благодаря развитому рынку недвижимости, в стране можно найти недвижимость практически на любой вкус.

Географически Франция разделена на 27 регионов, из которых наиболее интересными для инвестиций и сдачи в аренду являются: южные регионы и в особенности лазурный берег, центральный регион и горные регионы с развитой туристической инфраструктурой. Крупные города в этих регионах пользуются неизменным спросом, как у туристов, так и у желающих снять жилье на продолжительный срок, а цены на недвижимость в них имеют достаточно стабильный рост. Правда и цены на недвижимость в этих регионах, как правило, значительно выше, чем в среднем по стране.

Стоит отметить, что Париж, столица страны, расположенный в центральном регионе получил в недавнем исследовании не самый высокий рейтинг инвестиционной привлекательности, во многом потому, что в нём уже установились крайне высокие цены на жилье, а рост рынка показывает крайне слабую динамику. Вместе с тем, предложения аренды в Париже пользуются круглогодичным спросом среди туристов. А вот в большинстве горных и прибрежных районов спрос на аренду недвижимости носит ярко вороженный сезонный характер.

С точки зрения длительно проживания, широкий спектр климатических и географических зон Франции позволяет каждому выбрать что-то свое. Причем в отдаление от туристических зон недвижимость зачастую обходится значительно дешевле при аналогичном уровне сервиса. Но стоит отметить, что крайне желательно проводить предварительную проверку состояния выбранной недвижимости, так как часто для вторичного жилья может потребоваться ремонт, в том числе и серьезный. Так же необходимо отметить, что покупка недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство во Франции.

Во Франции не редко можно встретить предложения о продаже домов и вилл, заведомо требующих капитального ремонта. Такие объекты после реконструкции смогут стать как отличным жильем, так и приносить стабильный доход и при этом позволят сэкономить на первоначальных вложениях. Но перед приобретением подобной недвижимости крайне желательна консультация специалистов, что бы стоимость ремонта не оказалась сопоставимой с приобретением готового жилья. Так же в стране распространена продажа строящейся недвижимости, что позволяет сократить её стоимость, но требует, по меньшей мере, тщательного изучения благонадежности компании занимающееся строительством.

Недвижимость во Франции

Процесс покупки

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость во Франции без каких-либо серьезных ограничений. Приобретение недвижимости требует обязательного участия нотариуса и крайне желательно лицензированного торговой палатой переводчика, так весь процесс проходит на французском языке. В остальном, основными и, как правило, достаточными для покупки этапами являются:

  • Заключение предварительного договора, который бывает двух видов: «Обещание продажи» (Promesse de Vente) и «Компромисс о продаже» (Compromis de Vente). Особого различия между этими типами договоров нет, но предпочтителен именно «компромисс» как содержащий более четкие условия сделки и описание ответственности сторон;
  • Во время подписания предварительного договора вносится задаток в размере 10% от стоимости недвижимости, после чего она закрепляется за покупателем. Стоит отметить, что в случае отказа от сделки в срок до 7 дней после подписания, залог возвращается в полном размере. В противном случае, если от сделки отказывается покупатель, он полностью теряет залог, а если отказывается продавец, то он обязан будет вернуть залог в двойном размере;
  • После подписания и внесения залога нотариусом проверяется чистоты сделки, условия и корректность договора, а так же техническое состояние объекта. Проверки занимают достаточно продолжительное время для исключения всех возможных проблем и длятся, как правило, порядка 60 дней. В этот же момент, если планируется приобретение в кредит, начинается оформление ипотеки. Стоит отметить, что нотариус во Франции независимое лицо представляющее интересы государства, а право выбора нотариуса первоначально предоставляется покупателю.
  • После всех проверок заключается «Acte de Vente», окончательный договор купли-продажи, который должен быть подписан и заверен нотариусом. Стоит отметить, что договор может так же подписать агент по недвижимости имеющий специальную лицензию, но риэлтор в отличие от нотариуса может быть не независим и представлять интересы именно продавца, так что в случае если продавец настаивает именно на этом, необходимо проявить дополнительную осторожность или потребовать подписание именно нотариусом;
  • После подписания договора выплачивается оставшаяся сумма сделки. Необходимо отметить, что все оплаты, как полной суммы, так и задатка, производятся в безналичной форме и требуют иметь счет во французском банке, который может быть открыт так же с помощью нотариуса. Как правило, на этом этапе так же оплачиваются услуги нотариуса, а новый владелец получает ключи от недвижимости;
  • После полной оплаты по договору, начинается процесс государственного оформления недвижимости на нового владельца, который длится до трех месяцев. Практически все шаги по оформлению выполняет нотариус. В оформление, по меньшей мере, входит: Регистрация сделки, Оплата государственных налогов и получение по итогам оформления Titre de propriete – свидетельства на право собственности. Стоит заметить, что оригинал свидетельства храниться в архиве нотариуса, а у покупателя остается заверенная копия.

Необходимо отметить, что во Франции обязательным является страхование жилья, с заключением договора на которое, в качестве дополнительной услуги, так же может помочь нотариус.

Земельный участок во  Франции

Приобретение земли для постройки дома

Так же как и в случае с недвижимостью, приобретение земли во Франции иностранными гражданами не имеет серьезных ограничений, но существует ряд важных особенностей:

  • Во Франции все земельные участки поделены на три зоны: белая, синяя, красная. Строительство разрешено только на землях, имеющих на то специальное разрешение, которое выдается только для белой зоны и ограничено для синей;
  • Большинство горных и прибрежных земель не имеют разрешения на строительство, а получить его для них практически невозможно. Наличие разрешения и цветовую зону участка можно узнать в департаменте планирования жилищного строительства (DREAL) на градостроительном плане района (Plan Local d'urbanisme);
  • Градостроительным планом регулируется максимальная высота построек и коэффициент возможной застройки участка (Coefficient d'Occupation des Sols), которые индивидуально присваиваются каждому участку;
  • Даже если получилось приобрести прибрежный участок с разрешением на строительство, то расстояние от постройки до линии прилива должно составлять не менее 100 метров;
  • Перед началом строительства необходимо получить, по меньшей мере, два разрешение: Упрощенное разрешение на строительство (Le certificat d'urbanisme ordinaire ou simplifié), которое описывает возможные параметры строения на участке и подробное разрешение (Le certificat pré-opérationnel ou détaillé), которое собственно и является разрешением на строительство. При покупке земли, рядом с которой в радиусе полукилометра находится исторически памятник, необходимо получать дополнительное разрешение;

Постскриптум

Перед принятием окончательного решения о покупке, необходимо предварительно проверить актуальность правовой информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Франции, в том числе и упомянутых в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Все статьи цикла «Французская недвижимость»:

Важные аспекты и правила аренды недвижимости во Франции

Расходы связанные с покупкой и содержанием недвижимости во Франции

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!