Расходы на недвижимость в Словакии

Расходы на недвижимость в Словакии

13:00
Расходы на недвижимость в Словакии

В этой статье рассмотрен: ипотека в Словацком банке, основные затраты связанные с приобретением и содержанием, а так же ряд важных особенностей аренды недвижимости в стране.

Ипотека

Для того что бы иностранному гражданину дали ипотечный кредит в местном банке необходимо иметь ВНЖ и постоянный доход в Словакии на протяжении по меньшей мере полугода до получения кредита. Доходы необходимо подтвердить банковской выпиской за 6 - 12 месяцев, при этом выписка должна быть строго из словацкого банка, выписки из российских банков не принимаются.

Для тех, кто сможет пройти банковские проверки ипотека может быть выдана на весьма выгодных условиях: Кредит может покрывать до 50% - 80% стоимости недвижимости и выдаваться на срок до 30 лет, а ставка, зависящая от величины первого взноса, составляет в среднем 2,5% - 4% годовых.

Пиештяны, Словакия

Затраты на приобретение

В Словакии затраты сопутствующие приобретению недвижимости достаточно невысоки. В процессе приобретения необходимо оплатить, по меньшей мере, следующие дополнительные расходы:

  • Подготовка договоров обходится, как правило, в 200€ - 400€;
  • Комиссия за хранение суммы сделки на депозите в банке или на счету у нотариуса. В случае банка комиссия составляет порядка 0.1% от стоимости сделки, а в случае нотариуса порядка 0.15%.
  • Нотариальное заверение договора обходится порядка 5€ – 10€ за каждую копию;
  • Перерегистрация недвижимости на нового собственника в кадастровом департаменте стоит 66€. Срочное оформление за 15 дней обойдется в 266€;
  • Получение листа собственности в кадастровом реестре стоит 8 евро за оригинал и 3 за каждую копию;

В случае если Вы решите воспользоваться услугами риэлтерских агентств, их комиссия, как правило, составляет 4% от стоимости недвижимости.

Расходы на содержание

Содержание недвижимости в сравнение с другими европейскими странами обходится в Словакии сравнительно не дорого:

  • Ежегодный налог на недвижимость зависит от города или села, в котором она расположена и составляет 0,01% - 0,02% от стоимости;
  • Коммунальные платежи так же зависят от области и составляют порядка 100€ - 150€ в месяц за квартиру и 150€ - 300€ в месяц за дом;
  • В случае продажи собственной недвижимости ранее, чем через 5 лет владения или 2 лет постоянного в ней проживания необходимо оплатить НДС в размере 19% с разницы между ценой её покупки и продажи (дохода);
  • Собственники земли, или в особых случаях арендаторы, так же оплачивают земельный налог, ставка которого зависит от региона, в котором расположена земля и официальной стоимости за квадратный метр;
  • В случае сдачи собственной недвижимости в аренду, необходимо будет оплачивать налог на прибыль в размере 19%;

Подытоживая финансовые вопросы, стоит отметить, что для продления на следующий год Словацкого ВНЖ полученного за создание на территории страны организации, её доход должен быть не менее 12 000€, с которых необходимо будет заплатить 22% налогов.

Бареёв, Словакия

Постскриптум

Всегда необходимо предварительно проверять актуальность правовой информации, а так же размер государственных пошлин и налогов в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Словакии, в том числе упомянутых в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Процесс покупки и аренды недвижимости в Словакии рассмотрен в предыдущей статье цикла.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!