Недвижимость в Словакии

Недвижимость в Словакии

14:00
Недвижимость в Словакии

Полноправное членство в Евросоюзе, размеренный темп и при этом достаточно высокий уровень жизни, а так же сравнительно невысокая стоимость могут сделать недвижимость в Словакии интересным вариантом для покупки.

Наиболее выгодной в инвестиционном плане считается недвижимости в Братиславе, столице страны. Рост цен на недвижимость в историческом центре города может достигать 20% в год и вместе с тем такое жилье пользуется неизменным спросом для туристической аренды. Но вместе с тем и цены столичную недвижимость в 1.5-2 раза дороже, чем в среднем по стране.

В целом с инвестиционной точки зрения недвижимость Словакии не самое интересное приобретение: Кризис 2009 года в отличие от большинства других европейских стране не сильно затронул рынок недвижимости в стране, резкого падения цен не произошло, вместе с тем и рост цен так же показывает довольно слабую динамику до сих пор.

Приобретение недвижимости для последующей аренды так же может не оправдать ожиданий: рынок аренды в стране переполнен предложениями и как следствие, найти арендатора может быть не просто. Для того, что бы выгодно сдавать недвижимость желательно либо жить в стране, либо иметь собственного представителя, либо сдавать через управляющую компанию.

Наиболее привлекателен рынок Словацкой недвижимости для постоянного проживания:

  • В стране фактически нет мегаполисов, только в двух городах страны население превышает 100 000 человек: Братислава с населением примерно в 415 000 человек и Кошице, где примерно 240 000 жителей. Как следствие в городах сохраняется хорошая экология, и практически отсутствуют транспортные проблемы;
  • Развитая инфраструктура и сервис, в том числе жилищный, при сравнительно невысоких в сравнение с другими странами ЕС расходах на жизнь;
  • Очень удачное расположение: практически все страны ЕС, за исключением удаленных скандинавских стран, находятся в пределах 1000 км.

Но необходимо отметить высокий уровень безработицы в стране и значительное количество цыган в ряде регионов, в особенности в небольших городках, где они образуют крайне неприглядные гетто, поэтому стоит особенно внимательно отнестись к выбору города и района для проживания. Так же стоит отметить, что в Словакии приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения ВНЖ, только для получения многократной шенгенской визы.

Исторический центр Кошице

Процесс покупки

Иностранцы могут покупать недвижимость в Словакии, без каких либо серьезных ограничений, как для частных, так и для юридических лиц, но необходимо отметить, что договора должны быть подписаны исключительно в присутствии нотариуса и заверены им. Так же стоит воспользоваться услугами переводчика и юриста для проверки договора и чистоты сделки. Основным и, как правило, достаточными этапами приобретения являются:

  • После того, как недвижимость была выбрана и осмотрена, необходимо запросить в кадастровом реестре лист собственности на неё. В этом листе необходимо проверить информацию о продавце, а так же обязательно удостоверится об отсутствие обременений, таких как, к примеру, отметки об ипотеке, залоге, праве собственности у третьих лиц и т.д.;
  • Заключение предварительного договора (так же может называться договором резервации) и внесение залога в размере и на условиях, установленных в договоре. Размер залога составляет, как правило, 3% - 10% от стоимости выбранной недвижимости. Данный этап не обязателен и используется, как правило, в случае если нужно небольшое, порядка пары месяцев, время для улаживания административных формальностей и сбора оставшейся суммы платежа;
  • Открытие счета в Словацком банке и перевод на специальный заблокированный депозит оставшейся после вычета суммы залога или если залог не вносился полной стоимости недвижимости. Средства будут храниться на этом счете до тех пор, пока недвижимость не будет полностью переоформлена на покупателя. Так же эта сумма может быть переведена не в банк, а на специальный счет нотариуса, что может сократить время на открытие счета. Продавцу средства будет переведены только после получения в кадастровом реестре листа собственности на имя нового владельца;
  • Заключения полного договора купли-продажи, в котором, по меньшей мере, должны содержаться: подробная информация о недвижимости, личные данные обеих сторон, условия и сроки оплаты. Договор составляется в пяти экземплярах: по одному продавцу и покупателю, один банку или нотариусу и два для кадастрового департамента;
  • Подача заявления на переоформление недвижимости в кадастровый департамент. К заявлению должны прилагаться договора купли-продажи и справка от управляющей компании об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Заявление подается нотариусом, а переоформление недвижимости занимает 30 дней или в случае подачи заявки на ускоренный перевод - 15 дней;
  • После того как сделка будет окончена, недвижимость необходимо зарегистрировать в налоговом отделе мэрии (сельсовета) города или села в котором она приобретена. После этого, до 31 января следующего за покупкой года необходимо туда же подать налоговую декларацию и до 31 марта оплатить налог который будет рассчитан мэрией и прислан на почту.

В случае если планируется использовать услуги риэлторов, то к их выбору необходимо подойти с особым вниманием: на рынке недвижимости Словакии можно встретить недобросовестных агентов, старающихся быстро сбыть проблемную недвижимость, причем часто именно российским покупателям. Необходимо отметить, что в Словакии фирмы риэлтерские услуги законодательно относятся к особому виду деятельности: «Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) - Посредничество в продаже, аренде и покупки недвижимости (риэлтерская деятельность)»; и все кто их предоставляет, вне зависимости от лица организации или в частном порядке, должны иметь об этом отметку в торговом реестре Словакии. Так же все риэлторы обязаны иметь актуальное профильное образование.

Пиештяны

Покупка земельного участка и постройка дома

Вместе с правами собственности на готовую недвижимость, автоматически приобретается и право собственности на землю, на которой она построена. А вот приобретение в собственность отдельных земельных участков имеет ряд ограничений:

  • Земля в стране имеет статус национального достояния и как следствие приобрести её можно только от имени словацкой компании, которая и будет являться собственником земли;
  • Все земельные участки в Словакии различаются по предназначению, как следствие для постройки дома можно использовать участок только с действующим разрешением на строительство. Необходимо так же обратить внимание на тип разрешения, так как они различаются для жилых и коммерческих построек и даже для типов построек в рамках этих категорий;
  • В Словакии разрешено приобретение лесных и сельскохозяйственных земель, причем цена на них, как правило, значительно ниже, чем на участки с разрешением на строительство. Обусловлено это тем, что приобрести их можно только для инвестиционных целей, к примеру, ведения сельского хозяйства, а вот использовать их исключительно для постройки жилья нельзя.

Перед принятием окончательного решения о приобретение участка необходимо так же удостовериться в наличие всех необходимых коммуникаций, так как их проведение может занять большое количество времени и повлечь серьезные дополнительные затраты.

Аренда

При долгосрочной аренде в Словакии рекомендуется участие переводчика и юриста для проверки условий договора и чистоты сделки. В договоре необходимо учесть и предусмотреть, по меньшей мере, следующее:

  • При аренде взимается залог в размере, как правило, ренты за один месяц. По истечению аренды залог либо возвращается, либо взимается в счет оплаты за последний месяц Размер и условия возврата залога стоит зафиксировать в договор;
  • В договоре должна быть оговорены периоды оплаты ренты, которые в основном бывают ежемесячными, ежеквартальными или полугодичными. В случае ежемесячной оплаты в первый платеж обычно взимается рента за остаток текущего месяца и полностью за следующий месяц в счет залога;
  • В договоре необходимо точно зафиксировать плательщика по всем коммунальным услугам, в том числе за газ, электричество и воду, а так же порядок и сроки их оплаты и возвратов в случае переплаты;
  • В договоре необходимо зафиксировать ответственного за решение и оплату бытовых вопросов и услуг, таких как, например подключение интернета и телефона, мелкий ремонт и т.д. Как правило, в Словакии эти вопросы решаются арендатором;

Если при аренде планируется воспользоваться услугами риэлторов, то к их выбору необходимо, так же как и в случае с приобретением недвижимости подойти с особым вниманием.

Постскриптум

Перед принятием окончательного решения о покупке и инициации этого процесса, всегда необходимо предварительно проверять актуальность правовой информации в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Словакии, в том числе упомянутых в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

В следующей статье цикла рассмотрены финансовые вопросы сопутствующие приобретению и содержанию жилья в Словакии.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!