Недвижимость в Ирландии

Недвижимость в Ирландии

13:00
Недвижимость в Ирландии

Ирландская недвижимость не пользуется особой популярностью среди Россиян, основными покупателями жилья в стране являются Англичане и жители других стран ЕС. Вместе с тем жильё в Ирландии имеет ряд серьезных преимуществ, к примеру: достаточно низкую стоимость, высокую инвестиционную привлекательность и отсутствие серьезных ограничений для приобретения иностранными гражданами.

Покупка недвижимости в Дублине, столице страны, может стать хорошим инвестиционным вложением. В 2008 году, после кризиса цены на жилье в стране упали до минимальных отметок, но правительство страны вводит множество программ по активизации экономики, приносящих реальные результаты: Дублин второй год кряду занимает среди европейских столиц второе место по привлекательности для инвестиций показывая одни из самых высоких темпов роста рынка.

А вот приобретение недвижимости за пределами столицы для последующей её аренды может не окупить себя: Ирландия не самая популярная для туризма страна, а расходы на содержание жилья в ней весьма высоки.

Помимо инвестиций, Ирландия может стать интересной идеей для постоянного проживания: Мягкий климат, отличная экология, множество природных красот. Но выбирать город для постоянного проживания надо очень внимательно: После кризиса пустуют даже некоторые районы столицы, поэтому необходимо внимательно отнестись к состоянию инфраструктуры в приглянувшемся городе и районе. Так же необходимо отметить, что в Ирландии достаточно высокие расходы на жизнь и сумма инвестиций необходимая для получения ВНЖ.

Дублин

Процесс покупкии

В Ирландии процесс приобретения недвижимости достаточно прост и прозрачен и практически полностью производится адвокатом, который будет являться Вашим представителем в ходе сделки. Основными и, как правило, достаточными этапами при покупке являются:

  • Заключение предварительного договора купли-продажи и внесение залога, размер которого, как правило, составляет 10% стоимости выбранной недвижимости;
  • Юридическая проверка чистоты сделки и возможных обременений, числящихся за выбранной недвижимостью, проводимые нанятым адвокатом;
  • Заключение финального договора и его регистрация в службе регистрации недвижимости;
  • Оплата оставшейся суммы и последующая регистрация нового владельца в службе регистрации недвижимости.

Если планируется приобретение в Ирландии земельного участка, то иностранным гражданам для этого дополнительно будет необходимо получить разрешение в земельной комиссии, для чего в департаменте сельского хозяйства и продовольствия необходимо получить форму NQ1. Перед тем, как начать стройку, в земельном департаменте нужно получить регистрационную карту, подтверждающую корректность оформления земельного участка. Так же необходимо разрешение на строительство, в случае отсутствия или некорректности которого могут грозить высокие штрафы или даже снос постройки.

Ипотека в Ирландском Банке

Иностранные граждане могут рассчитывать на получение в местном банке ипотечного кредита на сумму до 60% от цены недвижимости по ставке в 5%-7% годовых. За кредитом можно обращаться сразу после того как ведущий процесс покупки адвокат закончит описанные выше проверки.

Перед тем, как предоставить заём, банк направляет на объект оценщика и инженера, которые определяют реальную стоимость недвижимости и её состояние. Так же могут потребоваться, но, как правило, не являются обязательными услуги сюрвейера, страхового оценщика. Услуги всех перечисленных специалистов оплачивает заемщик.

Ирландия

Расходы при покупке

Изначально заявленная цена при покупке увеличиться, по меньшей мере, на следующие сопутствующие расходы:

  • Услуги адвоката ведущего сделку, как правило, обходятся в 1%-1.5% + НДС (В Ирландии составляет 21%) от получившейся суммы. Некоторые адвокаты берут фиксированный гонорар, как правило, составляющий 1000€;
  • При покупке вторичного жилья оплачивается гербовый сбор, составляющий 1% от стоимости, если стоимость недвижимости не превышает 1млн.€ и 2% если превышает. Для нежилой недвижимости сбор составляет 2% вне зависимости от её стоимости;
  • Регистрация договора в реестре недвижимости обойдется в 500€, а перерегистрация недвижимости на нового владельца в зависимости от её стоимости ещё в 400€ - 800€;
  • В случае если для покупки берется ипотечный кредит, то каждая из услуг оценщиков описанных выше обойдется в 100€ -150€.

Расходы на содержание

Основной статьей расхода на содержание будет оплата электричества, которая производится один раз в два месяца и может составлять в зависимости от города и времени года до 150€ - 170€. Обусловлено это тем, что в Ирландии в большинстве своем все плиты, водонагреватели и отопление именно электрические. Помимо этого основными расходами на содержание Ирландской недвижимости являются:

  • Вывоз мусора, цена на который зависит от места жительства и, как правило, обходятся в 200€ - 250€ в год;
  • Интернет и телефон примерно в 40€ - 50€ в месяц, телевидение от 160€ в год, парковка в среднем 50€ в месяц;
  • Ежегодный налог в размере 0,18% (для недвижимости стоимость меньше 1млн.€) или 0,25% (для недвижимости стоимость выше 1млн.€) от кадастровой стоимости;

Постскриптум

Перед тем как принять окончательное решение о приобретении недвижимости в Ирландии, обязательно проверьте актуальность правовой информации на официальных ресурсах страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Ирландии, в том числе упоминаемые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

0
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!