Аренда в Венгрии

Аренда в Венгрии

14:00
Аренда в Венгрии

Процесс аренды Венгерской недвижимости достаточно прост и прозрачен, но все же имеет ряд важных нюансов. В этой статье рассмотрено и то, как арендовать и то, как сдать недвижимость в Венгрии.

Как арендовать недвижимость в Венгрии

Как арендовать недвижимость в Венгрии

Аренда жилья в Венгрии не представляет особой сложности, к тому же в стране отсутствуют какие либо ограничения относительно аренды и широко распространена частная сдача без участия риэлтерских агентств. Собственно сам процесс аренды состоит в заключение договора с арендодателем и внесение залога.

В отличие от процесса покупки, обязательного сопровождение юристом при аренде жилой недвижимости не требуется, но все же рекомендуется юридическая проверка договора, что бы исключить все возможные проблемы при длительной аренде. В договоре фиксируется, по меньшей мере, следующее:

  • Паспортные данных обеих сторон (арендатора и арендодателя), а так же информация, подтверждающая права арендатора на выбранную недвижимость: данные свидетельства о собственности, выписки из реестра недвижимости;
  • Сроки аренды, а так же условия и сроки продления и расторжения договора;
  • Арендная ставка и условия её оплаты. Необходимо отметить, что раз в год арендодатель может поднять аренду в соответствии с уровнем инфляции, поэтому это так же стоит отразить в договоре и прописать максимальный размер повышения;
  • В Венгрии при аренде взимается задаток и в договоре стоит зафиксировать его размер, правила внесения, а так же обстоятельства при которых он может быть полностью, или частично удержан. Размер задатка, как правило, равен сумме арендной ставки за 2-3 месяца;
  • Иные права и ответственности обеих сторон;

Необходимо отметить, что в Венгрии сдается в аренду именно помещение, а значит коммунальные платежи, а так же телефон и интернет оплачиваются арендатором напрямую, что может потребовать перезаключения договоров на обслуживание с управляющей компанией и поставщиками услуг.

Как сдать в аренду недвижимость в Венгрии

Как в Венгрии сдать недвижимость в аренду

Иностранцы имеют права сдавать собственную недвижимость, без каких либо особых ограничений, а сам процесс сдачи в целом почти так же прост, как и найм, но имеет и ряд важных аспектов:

  • Необходимо в письменной форме запросить у муниципалитета, к которому относится Ваша недвижимость разрешение на её сдачу в аренду, а рассмотрение запроса длиться порядка месяца. В случае если помещение находится в здании отнесенном к памятникам, процесс получения разрешения может осложниться;
  • При сдаче жилья расположенного в центральном пятом районе требуется оформление технического паспорта квартиры, в котором будет содержаться информация о её площади и состоянии. Оформлением занимается инженер, чьи услуги обходятся порядка 50 000 HUF - 70 000 HUF;
  • Сдача в аренду, как и любые другие доходы в Венгрии, облагаются налогом по ставке в 16%. Для уплаты налога необходимо получить Венгерский налоговый номер;
  • При составлении договора необходимо, по меньшей мере, учесть все пункты, описанные выше в разделе о найме жилья в аренду, а в случае если в сдаваемом помещении сделан дорогостоящий ремонт в договоре стоит сделать опись и приложить фотографии мебели, элементов интерьера и их состояния;

Стоит отметить, что если Вы не захотите искать арендаторов самостоятельно, можно воспользоваться услугами управляющей компании. Такие услуги обходятся, как правило, 6% от размера арендной платы и включают обслуживание недвижимости.

Постскриптум

Другие статьи цикла «Венгерская недвижимость»:

Советы по выбору и этапы покупки недвижимости в Венгрии

Финансовые вопросы, сопутствующие приобретению Венгерской недвижимости

+1
На портале работает система Система OrphusOrphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Нет комментариев. Ваш будет первым!